
根據財政部、國家稅務總局財稅字(1999)210號文件《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》的規定,普通住宅標準暫按每套住房建筑面積不超過120平方米掌握。即如果個人購買住房建筑面積不超過120平方米,在符合一定條件的情況下,可以享受稅收減免的優惠。
(1)個人購買自用的普通住宅(根據財稅字[1999]210號文件,是指建筑面積在120平方米以下的住宅)暫減半征收契稅。契稅實行的幅度稅率為3%~5%,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照本地區的實際情況決定。
個人在購買自用住宅時,應注意運用這些政策,盡量減少自己的應繳稅款。當然購買的住房應以適用為主,不能一味地追求節稅。在住房的各方面條件均符合自己要求的情況下,比較各套房屋的應納稅款,從而選擇最合適的住房。
除了上述的稅收優惠外,納稅人還可以利用下列稅收優惠減少稅收:
(2)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減征或者免征。
(4)相關規定:對各類公有制單位未解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經當地縣以上人民政府房改部門批準,按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬于職工首次購買住房,均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱《契稅暫行條例》)第六條第三款“城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征”的規定,免征契稅。
如果納稅人甲擁有一座60平方米的住房,想出售并同時購買新的120平方米的大房子;納稅人乙是城鎮職工,沒有住房,想購買60平方米左右的房屋。這時,兩者便可以通過合作節省契稅。首先,乙以自己的名義買下120平米的房子,根據規定免征契稅。然后甲和乙再將房子交換,這項行為只須就其價差繳納契稅。比如,甲的房子是60萬元(包括裝修等),而購買的新房子價格為90萬元。則只須繳納契稅(90-60)萬元× 4%=1.2萬元。如果不進行籌劃,則應繳納契稅90萬元× 4%=3.6萬元。通過籌劃,可以節省契稅2.4萬元。
一、商品房房契稅是什么意思 房屋契稅是稅收的一種,是國家規定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈與和房屋交換時應繳納契稅。根據計算房屋契稅的基準不同,可以分為三類: (一)按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。 (二)根據市場價格計算。房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價......
一、房子契稅要交多少 契稅是房價的1%-3%,主要和房屋面積大小有關。 (一)契稅是在房地產所有權發生轉移時,由承受人繳納的一種稅。征收契稅的主要目的是保證房地產權轉移的合法性,防止產權糾紛,增加財政收入。 (二)契稅實行比例稅率,稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定,并報財政部和國家稅務總局備案。 (三)有下列情形之一的,減征或免征契稅:國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療科研和軍......
銀行沒有權利查封客戶的資產,如果欠款數額大、銀行可能會申請財產保全,法院會凍結你的資產。房子貸款按時還,因信用卡逾期被起訴法院會拍賣唯一住房嗎會的。只要法院判決后,會拍賣這套房產。現在無論是否唯一房產,都可以拍賣的。信用卡逾期會影響辦房屋契稅證么有逾期征信記錄,不影響繳納契稅辦理契稅證明。有征信不良記錄影響申請貸款按揭。房屋契證繳納流程:(1)買賣雙方持有效合同去相關地點去登記,一般是房地產交易所,辦理登記時把所需的證件全部帶起,身份證,戶口本,合同等。(2)等到過戶手續相關程序完成后,等交易所......

繼承房產要交多少稅?大家都知道稅收和我們的生活有著密切的關系,無論是(買衣服、買車,亦或者是買房),都牽扯上稅,繼承房產也不例外。1、印花稅,包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅:根據印花稅稅目稅率表,產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。...
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1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用。 3、房地產繼承過戶稅費;由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。...
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