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房地產契稅(房地產契稅是什么意思)

2023-06-06 10:32發布

房地產契稅

  根據財政部、國家稅務總局財稅字(1999)210號文件《關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》的規定,普通住宅標準暫按每套住房建筑面積不超過120平方米掌握。即如果個人購買住房建筑面積不超過120平方米,在符合一定條件的情況下,可以享受稅收減免的優惠。

  (1)個人購買自用的普通住宅(根據財稅字[1999]210號文件,是指建筑面積在120平方米以下的住宅)暫減半征收契稅。契稅實行的幅度稅率為3%~5%,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照本地區的實際情況決定。

  個人在購買自用住宅時,應注意運用這些政策,盡量減少自己的應繳稅款。當然購買的住房應以適用為主,不能一味地追求節稅。在住房的各方面條件均符合自己要求的情況下,比較各套房屋的應納稅款,從而選擇最合適的住房。

  除了上述的稅收優惠外,納稅人還可以利用下列稅收優惠減少稅收:

  (2)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減征或者免征。

  (4)相關規定:對各類公有制單位未解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房,經當地縣以上人民政府房改部門批準,按照國家房改政策出售給本單位職工的,如屬于職工首次購買住房,均比照《中華人民共和國契稅暫行條例》(以下簡稱《契稅暫行條例》)第六條第三款“城鎮職工按規定第一次購買公有住房的,免征”的規定,免征契稅。

  如果納稅人甲擁有一座60平方米的住房,想出售并同時購買新的120平方米的大房子;納稅人乙是城鎮職工,沒有住房,想購買60平方米左右的房屋。這時,兩者便可以通過合作節省契稅。首先,乙以自己的名義買下120平米的房子,根據規定免征契稅。然后甲和乙再將房子交換,這項行為只須就其價差繳納契稅。比如,甲的房子是60萬元(包括裝修等),而購買的新房子價格為90萬元。則只須繳納契稅(90-60)萬元× 4%=1.2萬元。如果不進行籌劃,則應繳納契稅90萬元× 4%=3.6萬元。通過籌劃,可以節省契稅2.4萬元。

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