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沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎

2023-06-06 08:57發(fā)布

沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎

地下車位沒有產(chǎn)權(quán)不能買賣,租吧。 總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的,另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚,你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》,還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。 常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種: 1、是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤,從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位,因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。 2、是人防車位。 人防車位不同于其它車位,有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外,建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定,作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此,人防車位既不屬于開發(fā)商,也不屬于全體業(yè)主共有,該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。 那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢?根據(jù)目前的司法實(shí)踐,對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn): 觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為,任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益,即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,該協(xié)議也是無效的。 觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的,開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金,但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。 因此,如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且,租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。 最后,大家在約定租賃期限還要注意,依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定:“租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。

農(nóng)村的房地產(chǎn)可以買嗎?小產(chǎn)權(quán)房、抵押房、回遷房等能買嗎?

第一個(gè)坑房子漲價(jià)了,房主毀約了▼《合同法》規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。所以說,即使房價(jià)上漲,賣方也不可未經(jīng)協(xié)商擅自違約,咱老百姓有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。案例外地人張某委托父親的同學(xué)徐某,代為出售位于經(jīng)區(qū)的一處房產(chǎn),之后,徐某又委托中介機(jī)構(gòu)居間出售,張某對(duì)此知情并認(rèn)可。在征得徐某同意的情況下,中介機(jī)構(gòu)代張某與辛某簽訂定房協(xié)議書,房屋價(jià)格為70萬元,辛某向中介機(jī)構(gòu)支付了定金2萬元,購房款2萬元。之后,辛某、張某......

小區(qū)車位可以法院拍賣嗎(法院拍賣的車位能買嗎,有什么風(fēng)險(xiǎn))

車位只有本小區(qū)業(yè)主才能買,因?yàn)樾枰粋€(gè)房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)一個(gè)車位。不是本小區(qū)的業(yè)主只能買到使用權(quán),是辦不了證的。...

融創(chuàng)中原宸院逾期交房(鄭州融創(chuàng)中原宸院二期怎么樣能買嗎)

樓盤名稱:鄭州融創(chuàng)城開中原宸院城市:鄭州樓盤位置:開元路與天河路交叉口路西開發(fā)商:河南中之祥置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年建筑類型:多層,高層,公交線路:處于地鐵2號(hào)線延長線及地鐵3號(hào)線雙地鐵交會(huì)處規(guī)劃信息:其占地面積為506892平方米,容積率,綠化率0%,共16棟樓,停車位周邊配套:周邊規(guī)劃有商業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校、公園等生活配套,為惠濟(jì)區(qū)醇熟高端居住板塊(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為準(zhǔn)。)買新房,就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)...

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    回遷房能買嗎,是否能買嗎回遷房(回遷房可以買賣嗎)

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    集體產(chǎn)權(quán)房可以買,但是需要注意房產(chǎn)證是集體房產(chǎn)證,并不是集體土地使用證。 因?yàn)榧w房產(chǎn)證一般是單位集資房,例如學(xué)校給老師修的福利房這類的。購買這種房子是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)閱挝粌?nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊(cè),且畢竟你不是那個(gè)集體里的人。所以在購買此類房產(chǎn)...

    共有產(chǎn)權(quán)房法院可以拍賣嗎(法院拍賣的集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎)

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    什么是共有產(chǎn)權(quán)住房及產(chǎn)權(quán)歸屬;共有產(chǎn)權(quán)就是有2人或多人的房產(chǎn)權(quán),就是屬房產(chǎn)有權(quán)共有。。。 產(chǎn)權(quán)歸屬,是指在房產(chǎn)證上有名字的,就是屬國家法定的歸屬權(quán)。即是房產(chǎn)屬房產(chǎn)證上有名字人的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)。

    合同更名的房子能買嗎(有房產(chǎn)合同能更名房子能買不)

    來源:精選知識(shí) 時(shí)間:2021-12-21 17:05

    可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。 房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證,就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了,或者將房子另外賣給了其他人,對(duì)你來說,將是一件很麻煩的事情。或者,房東干脆就消失不見,。。。總之非常的麻煩。 建議不購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。 如果確實(shí)要...

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    隨著國家買房政策的變更,現(xiàn)如今房價(jià)越來越貴,很多想買房的公民都會(huì)面臨買房的壓力,普通的商品房購買壓力巨大,所以大部分人就選擇了去購買小產(chǎn)權(quán)房,但是很多人又會(huì)產(chǎn)生一個(gè)重要的疑慮,就是小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎,買小產(chǎn)權(quán)房子又會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn),接下來瑞律小...

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