網(wǎng)友小李最近買房子就遇到了問題。自己收入、征信都沒問題，可最后沒能在規(guī)定時間辦下來，究其原因，是因為開發(fā)商在遞交材料的時候少交了一份。小李對此很不滿，本來想解除合同讓開發(fā)商承擔違約責任，后來顧忌到時間成本問題，就考慮趕緊補齊材料把房貸辦下來，讓開發(fā)商賠償點違約金，起初開發(fā)商有點推脫責任，后來小李拿著合同跟開發(fā)商談判，合同上寫明了若因開發(fā)商的原因造成貸款沒辦下來，由開發(fā)商承擔違約責任，讓對方不得不服軟。 除了開發(fā)商原因造成的違約，還有賣家、購房人自己以及非買賣雙方原因。 1.賣房人原因 購買二手房潛在的問題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實上面這些信息，在簽訂購房合同時最好就明確違約責任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。 2.購房人個人征信或提交材料有問題 還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關(guān)。最常見的要數(shù)征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準貸款。但是如果逾期嚴重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。 3.材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢 購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔違約責任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。 在實際案例中，法院在判決時也會首先以合同約定為準，所以大家在簽訂合同時就將違約責任等條款落實到合同中，一旦出現(xiàn)問題也好有足夠的證據(jù)維權(quán)，將損失減到最少。 無論是誰的原因造成房貸辦不下來，最后受傷最深的還是廣大準房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，萬一耽誤幾個月，房價漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。所以大家在買房時要多長幾個心眼，仔細核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯。 （以上回答發(fā)布于2017-03-06，當前相關(guān)購房政策請以實際為準） 買新房，就上搜狐焦點網(wǎng)

房貸逾期六次_律師調(diào)解(房貸逾期一年多法院調(diào)解)

你好，兩種結(jié)果一是要是外地人的話，以后再購買房屋貸款的話就不會審批的了，二是，如果還是有存在貸款拖欠的話銀行會起訴法院，將此房屋查封后拍賣，但是這種情況是你一直拖欠不繳納的，所以還是按時還貸款比較好，自己的信譽也不會有黑點或者成為黑名單...

房貸逾期房本沒下來1年(房貸逾期一年多還不上)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息......

房貸逾期一年怎么辦

你可以去當?shù)厝嗣胥y行把你的信用報告打出來，這樣比較清楚，你之前的卡有逾期么？要5年才會消掉，5年前的東西。房貸還一年，現(xiàn)在沒錢還了怎么辦方法一，找親友籌資，按期支付貸款按揭。方法二，就是不還了，達到借貸合同規(guī)定的時間和金額，銀行會起訴你，勝訴之后，銀行收回住房產(chǎn)權(quán)，拍賣住房抵債。我房子貸款123萬。中間有一年多的逾期，沒有還，結(jié)果銀行委托法院起訴，告訴我，已經(jīng)下了判決，讓我一首先你要清楚，房子在貸款沒有還完前都不屬于你的，你讓銀行把房子賣掉還掉當時貸款的錢和利息其余的都給你，這條路還是可以走的。......