網(wǎng)友小李最近買房子就遇到了問題。自己收入、征信都沒問題，可最后沒能在規(guī)定時間辦下來，究其原因，是因?yàn)殚_發(fā)商在遞交材料的時候少交了一份。小李對此很不滿，本來想解除合同讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，后來顧忌到時間成本問題，就考慮趕緊補(bǔ)齊材料把房貸辦下來，讓開發(fā)商賠償點(diǎn)違約金，起初開發(fā)商有點(diǎn)推脫責(zé)任，后來小李拿著合同跟開發(fā)商談判，合同上寫明了若因開發(fā)商的原因造成貸款沒辦下來，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，讓對方不得不服軟。 除了開發(fā)商原因造成的違約，還有賣家、購房人自己以及非買賣雙方原因。 1.賣房人原因 購買二手房潛在的問題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況，除了要核實(shí)上面這些信息，在簽訂購房合同時最好就明確違約責(zé)任和違約金比例，出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對方無力辯解。 2.購房人個人征信或提交材料有問題 還有一種情況是購房人自己的問題，比如提交材料有誤、提供虛假資料，以及個人征信不過關(guān)。最常見的要數(shù)征信問題，如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計6次逾期，且金額較大，就基本申貸無望了。 3.材料、征信都沒問題，就是銀行批貸慢 購房人材料、征信都沒問題，材料交上去后就是遲遲不放款，特別是像今年信貸政策收緊的情況下，批貸周期變長也很正常，買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時放款，購房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外，如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，買賣雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過法院解決了。 在實(shí)際案例中，法院在判決時也會首先以合同約定為準(zhǔn)，所以大家在簽訂合同時就將違約責(zé)任等條款落實(shí)到合同中，一旦出現(xiàn)問題也好有足夠的證據(jù)維權(quán)，將損失減到最少。 無論是誰的原因造成房貸辦不下來，最后受傷最深的還是廣大準(zhǔn)房奴們。好不容易看上一套房子，貸款卻辦不下來，要知道時間就是金錢，萬一耽誤幾個月，房價漲了不說，再趕上新政策，弄不好連購房資格都沒了。所以大家在買房時要多長幾個心眼，仔細(xì)核查房屋、房主信息，按要求提供材料，盡量別出差錯。 （以上回答發(fā)布于2017-03-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)） 買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

房貸遲遲沒下來_逾期了(房貸逾期一年多沒有被起訴)

網(wǎng)友小李最近買房子就遇到了問題。自己收入、征信都沒問題，可最后沒能在規(guī)定時間辦下來，究其原因，是因?yàn)殚_發(fā)商在遞交材料的時候少交了一份。小李對此很不滿，本來想解除合同讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，后來顧忌到時間成本問題，就考慮趕緊補(bǔ)齊材料把房貸辦下來，讓開發(fā)商賠償點(diǎn)違約金，起初開發(fā)商有點(diǎn)推脫責(zé)任，后來小李拿著合同跟開發(fā)商談判，合同上寫明了若因開發(fā)商的原因造成貸款沒辦下來，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，讓對方不得不服軟。 除了開發(fā)商原因造成的違約，還有賣家、購房人自己以及非買賣雙方原因。 1.賣房人原因 購買二手房......

房貸半年了還沒放款（房貸逾期半年沒放款怎么起訴）

法院的目的也是需要你還錢，把錢還給銀行的可能性很小了，應(yīng)該以法院的傳票來應(yīng)訴，并答應(yīng)全部還清欠款的要求，并承擔(dān)銀行的起訴費(fèi)用才可以的。因?yàn)殂y行已經(jīng)起訴你，并且交了相關(guān)的費(fèi)用，法院已經(jīng)受理，所以不能撤訴的。假如銀行起訴你，并且也通知了你，你還沒有換錢的動作，等法院下了傳票時，已經(jīng)晚了。1、貸款復(fù)還不上，銀行起訴上去了，法院大概一個星期左右就會下傳票。但是還不上貸款不會判刑，目前貸款還不上出現(xiàn)逾期，只算民事案子，不是會涉及刑事處罰的。當(dāng)然如果數(shù)額巨大則另當(dāng)別論。2、貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借......

房貸逾期收到律師通知沒蓋章

崔付款的律師通知本來就是通知，沒有法律效力。通知到了，你知道了通知的內(nèi)容，對方的目的就達(dá)到了，有效無效無所謂。 如果你也不想和對方通過訴訟解決，那就和對方協(xié)商解決；如果你想通過法院解決，那么你完全可以無視對方的通知。房貸逾期收到律師函怎么辦如果房貸逾期后收到律師函，可以先把逾期房貸和罰息還了，再想辦法找銀行說明情況。房貸逾期半年，今天接到律師函說銀行要立即終止貸款，要求全額還款，但是律師函蓋章的日期是整好兩個月前第一，沒有終止貸款的說法，因?yàn)橘J款早就給賣家了?，F(xiàn)在是你的買家和銀行的借貸關(guān)系。 第......