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房貸遲遲沒下來逾期了(如果房貸逾期是因?yàn)闆]有收到通知)

2023-06-06 22:19發(fā)布

房貸遲遲沒下來逾期了

網(wǎng)友小李最近買房子就遇到了問題。自己收入、征信都沒問題,可最后沒能在規(guī)定時(shí)間辦下來,究其原因,是因?yàn)殚_發(fā)商在遞交材料的時(shí)候少交了一份。小李對(duì)此很不滿,本來想解除合同讓開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,后來顧忌到時(shí)間成本問題,就考慮趕緊補(bǔ)齊材料把房貸辦下來,讓開發(fā)商賠償點(diǎn)違約金,起初開發(fā)商有點(diǎn)推脫責(zé)任,后來小李拿著合同跟開發(fā)商談判,合同上寫明了若因開發(fā)商的原因造成貸款沒辦下來,由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,讓對(duì)方不得不服軟。 除了開發(fā)商原因造成的違約,還有賣家、購房人自己以及非買賣雙方原因。 1.賣房人原因 購買二手房潛在的問題也不在少數(shù)。比如房屋產(chǎn)權(quán)情況、房齡、滿五唯一情況,除了要核實(shí)上面這些信息,在簽訂購房合同時(shí)最好就明確違約責(zé)任和違約金比例,出現(xiàn)問題的話也能有理有據(jù)讓對(duì)方無力辯解。 2.購房人個(gè)人征信或提交材料有問題 還有一種情況是購房人自己的問題,比如提交材料有誤、提供虛假資料,以及個(gè)人征信不過關(guān)。最常見的要數(shù)征信問題,如果個(gè)人信用記錄不良是非惡意造成的,可以跟銀行協(xié)商或者嘗試去其他銀行,要求寬松的銀行可能會(huì)批準(zhǔn)貸款。但是如果逾期嚴(yán)重,比如信用卡連續(xù)3次,累計(jì)6次逾期,且金額較大,就基本申貸無望了。 3.材料、征信都沒問題,就是銀行批貸慢 購房人材料、征信都沒問題,材料交上去后就是遲遲不放款,特別是像今年信貸政策收緊的情況下,批貸周期變長也很正常,買賣雙方只能耐心等待銀行放款。如果銀行沒能在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)放款,購房人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。另外,如果遇到政府或銀行貸款政策發(fā)生變化,銀行停止了房貸業(yè)務(wù),買賣雙方可以協(xié)商解決,協(xié)商不成就只能通過法院解決了。 在實(shí)際案例中,法院在判決時(shí)也會(huì)首先以合同約定為準(zhǔn),所以大家在簽訂合同時(shí)就將違約責(zé)任等條款落實(shí)到合同中,一旦出現(xiàn)問題也好有足夠的證據(jù)維權(quán),將損失減到最少。 無論是誰的原因造成房貸辦不下來,最后受傷最深的還是廣大準(zhǔn)房奴們。好不容易看上一套房子,貸款卻辦不下來,要知道時(shí)間就是金錢,萬一耽誤幾個(gè)月,房價(jià)漲了不說,再趕上新政策,弄不好連購房資格都沒了。所以大家在買房時(shí)要多長幾個(gè)心眼,仔細(xì)核查房屋、房主信息,按要求提供材料,盡量別出差錯(cuò)。 (以上回答發(fā)布于2017-03-06,當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)) 買新房,就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)

房貸遲遲沒下來_逾期了(房貸逾期一年多沒有被起訴)

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房貸半年了還沒放款(房貸逾期半年沒放款怎么起訴)

法院的目的也是需要你還錢,把錢還給銀行的可能性很小了,應(yīng)該以法院的傳票來應(yīng)訴,并答應(yīng)全部還清欠款的要求,并承擔(dān)銀行的起訴費(fèi)用才可以的。因?yàn)殂y行已經(jīng)起訴你,并且交了相關(guān)的費(fèi)用,法院已經(jīng)受理,所以不能撤訴的。假如銀行起訴你,并且也通知了你,你還沒有換錢的動(dòng)作,等法院下了傳票時(shí),已經(jīng)晚了。1、貸款復(fù)還不上,銀行起訴上去了,法院大概一個(gè)星期左右就會(huì)下傳票。但是還不上貸款不會(huì)判刑,目前貸款還不上出現(xiàn)逾期,只算民事案子,不是會(huì)涉及刑事處罰的。當(dāng)然如果數(shù)額巨大則另當(dāng)別論。2、貸款逾期通常是指該筆貸款到期后,借......

房貸逾期收到律師通知沒蓋章

崔付款的律師通知本來就是通知,沒有法律效力。通知到了,你知道了通知的內(nèi)容,對(duì)方的目的就達(dá)到了,有效無效無所謂。 如果你也不想和對(duì)方通過訴訟解決,那就和對(duì)方協(xié)商解決;如果你想通過法院解決,那么你完全可以無視對(duì)方的通知。房貸逾期收到律師函怎么辦如果房貸逾期后收到律師函,可以先把逾期房貸和罰息還了,再想辦法找銀行說明情況。房貸逾期半年,今天接到律師函說銀行要立即終止貸款,要求全額還款,但是律師函蓋章的日期是整好兩個(gè)月前第一,沒有終止貸款的說法,因?yàn)橘J款早就給賣家了。現(xiàn)在是你的買家和銀行的借貸關(guān)系。 第......

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