樓房貸款逾期利息怎么算

      2023-06-06 21:35發(fā)布

      樓房貸款逾期利息怎么算

      央行提高商業(yè)房貸逾期罰息 利率加30%至50%   新聞來源:http://house.sina.com.cn 新華網 來源日期:2005年04月12日17:39   在今年3月17日商業(yè)房貸利率上調的同時,逾期不還款的罰息也將“水漲船高”。記者昨天采訪獲悉,央行近日的一條規(guī)定,將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為“在借款合同標明的貸款利率水平上加收30%至50%”,同時給商業(yè)銀行一定的自主權。此舉無疑將提高少數惡意房貸欠款者所繳納的罰息數額,在一定程度上抑制炒房者的欠款心理。   “以往房貸的罰息都是按照統一的日罰息0.21‰來執(zhí)行。以后如果按照央行規(guī)定的合   同利率加收50%的標準執(zhí)行,罰息一定會提高?!币患疑虡I(yè)銀行的人士還為記者算了一筆非常清楚的賬:“如果按照銀行對大多數客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸利率5.508%來計算,則銀行新執(zhí)行的最高年罰息為5.508%×(1+50%)=8.262%,則日罰息為8.262%除以360,等于0.2295‰,比以往的0.21‰高   出0.0195‰;如果銀行執(zhí)行的是五年期以上6.12%的基準房貸利率,那罰息還將提高到0.255‰”。   據了解,對罰息到底是執(zhí)行合同利率基礎上加收30%還是50%,由各家銀行自己掌握。而記者獲悉,目前招商銀行總行已經傳達了“從嚴執(zhí)行”的精神,農行等銀行也正在制定方案中。一位業(yè)內人士則分析說,大多數銀行對因為出差等客觀原因造成逾期的客戶多會采用加收30%的辦法,但是對已經有多次不還款的惡意欠款者,則有可能實行加收50%的上限。同時,央行該規(guī)定對3月17日以后貸款的客戶立即執(zhí)行,但是對此前貸款的老客戶則要等到明年1月1日以后執(zhí)行,而且公積金貸款的罰息計算不在此范圍內。   記者粗略地計算了一下,對于一個每月還款5000元、拖延一個月的惡意欠款者,罰息也只有幾十元,并非一個很大的數目。但有專家表示:“央行該規(guī)定的警示作用,遠遠大于對金額的關注?!?  惡意欠款者如何界定   一家銀行的人士解釋說,銀行在扣除客戶罰息前,一般都會通過電話等方式向客戶催收,而且一般有15天左右的免罰息期。如果客戶在此期間仍不能還款,而且也有過在多家銀行,或者多次的不還款記錄,那罰息就不可避免了。據了解,央行目前正在建立個人征信系統,京城各家銀行也在為該系統輸入不良房貸、車貸、信用卡的個人數據,以后個人在不同銀行間的貸款記錄,將有據可查。   房貸罰息基數如何計算   值得貸款人注意的是,如果客戶每月還款5000元,如果已還款4999元,京城大多數銀行在計算罰息的時候都是以5000元,而非以未還的1元錢為基數來計算。“這主要是計算機系統的原因,因為大多數銀行的計算機系統會默認4999元仍是一個未達到標準的不正確數字?!便y行人士提醒說:“每月要還款的具體金額,客戶還真得看清楚了.   在今年3月17日商業(yè)房貸利率上調的同時,逾期不還款的罰息也將“水漲船高”。記者昨天采訪獲悉,央行近日的一條規(guī)定,將各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為“在借款合同標明的貸款利率水平上加收30%至50%”,同時給商業(yè)銀行一定的自主權。此舉無疑將提高少數惡意房貸欠款者所繳納的罰息數額,在一定程度上抑制炒房者的欠款心理。   “以往房貸的罰息都是按照統一的日罰息0.21‰來執(zhí)行。以后如果按照央行規(guī)定的合   同利率加收50%的標準執(zhí)行,罰息一定會提高?!币患疑虡I(yè)銀行的人士還為記者算了一筆非常清楚的賬:“如果按照銀行對大多數客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸利率5.508%來計算,則銀行新執(zhí)行的最高年罰息為5.508%×(1+50%)=8.262%,則日罰息為8.262%除以360,等于0.2295‰,比以往的0.21‰高   出0.0195‰;如果銀行執(zhí)行的是五年期以上6.12%的基準房貸利率,那罰息還將提高到0.255‰”。   據了解,對罰息到底是執(zhí)行合同利率基礎上加收30%還是50%,由各家銀行自己掌握。而記者獲悉,目前招商銀行總行已經傳達了“從嚴執(zhí)行”的精神,農行等銀行也正在制定方案中。一位業(yè)內人士則分析說,大多數銀行對因為出差等客觀原因造成逾期的客戶多會采用加收30%的辦法,但是對已經有多次不還款的惡意欠款者,則有可能實行加收50%的上限。同時,央行該規(guī)定對3月17日以后貸款的客戶立即執(zhí)行,但是對此前貸款的老客戶則要等到明年1月1日以后執(zhí)行,而且公積金貸款的罰息計算不在此范圍內。   粗略地計算了一下,對于一個每月還款5000元、拖延一個月的惡意欠款者,罰息也只有幾十元,并非一個很大的數目。但有專家表示:“央行該規(guī)定的警示作用,遠遠大于對金額的關注。”

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