當事人付款存在一次付清和分期付清的情況copy,那么實際給付之日是指第一次付款時還是最后一次付款時呢?至于款項付清時,則涉及到如對方一直不付款時,那就一直要將逾期付款違約金計算下去,這樣豈不有失公平。 二、如當事人對逾期付款違約金支付的終止時間有約定的,只要其約定不違反法律規定,法院計算違約金就應以當事人約定的終止時間為準。當然,約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當地減少。如當事人約定逾期付款違約金計算至給付之日的,則zhidao雙方應對給付之日達成一致意......
原發布者:love1987421 拖欠貨款起訴狀拖欠貨款起訴狀(一)原告:賈萬里,男,出生于1969年3月26日住址:福建省福清市電話:******被告:北京某美食城有限公司法定代表人:陳某地址:北京市東城區電話:******案由:買賣合同糾紛訴訟請求:1、要求被告支付海鮮貨款218960.6元;2、本案訴訟費用由被告承擔。事實與理由:2007年3月10日,被告的分公司北京某美食城有限公司王府井分店(以下簡稱王府井分店)與原告簽訂了《承包海鮮池合作協議》,根據該合同,原告向王府井分店供應海鮮,王......
遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。商品房逾期交房怎么索要違約金由于施工進度原......
房產糾紛起訴狀范本 原告: 地址: 電話: 委托代理人: 被告: 地址: 電話: 法定代表人: 一、房產糾紛起訴請求: 1.判令被告立即為原告辦理涉訴房產的房產證; 2.判令被告向原告支付逾期辦理房產證的違約金__元; 3.判令由被告承擔本...
當然有訴訟時效了,一般是兩年,但是在實際處理中各地法院有不同的起算時間:1、多數法院是從明知權利受到侵害之日即合同約定的交房時間開始起算兩年;2、也有法院是從房屋實際交付之日開始起算兩年(這種意見把逾期交房違約金看做一個整體,認為房屋實際交...
開發商可以上訴!上訴是民事訴訟法給予當事人的基本權利!開發商逾期交房,起訴需要出具什么開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:一、購房人的合同解除權《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,...
對于買方逾期支付首付款的行為,賣方有權予以催告,催告后仍未履行或已超過合同約定期限的,賣方有權解除合同,買方支付的定金應歸賣方所有。買方逾期支付房款時,賣方可以要求繼續付款之外,還可以要求買方支付相應的利息或合同中約定的逾期付款違約金,賣方...
由于施工進度原因導致開發商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三。違約金對于次性付款業主來說毫無疑問開發商應該按照已付房款計算違約金。對于采用銀行按揭方式業主來說當初購房時支付了低20%首付款其余部分由按揭銀行支付...
首先應當確定的是,開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約,就應承擔相應的違約責任。關于違約責任的承擔,一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的,當然從其約定,如果合同未對違約責任作出約定,則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定,...
合同中應該有逾期交房的違約責任,直接要求開發商承擔相關責任,如果開發商拒絕,就走訴訟程序。開發商逾期交房,起訴需要出具什么開發商無正當理由延期交房的,購房人的選擇如下:一、購房人的合同解除權《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債...
出賣人未交付房屋的,買受人可以要求開發商繼續履行房屋買賣合同并支付違約金,也可以要求法院撤銷房屋買賣合同,要求開發商承擔違約責任。起訴流程如下:1 .選擇有管轄權的法院。向開發商住所地或合同履行地法院提起訴訟。2.帶材料到法院備案:①帶起訴...
開發商延期交房,及時起訴是最好的方法!業主購買開發商的房屋,在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現實實踐中,開發商由于各種原因推遲交付房屋的期限,業主很長時間無法收房。業主策略1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協...
在二手房買賣中,應注意以下幾點:1、房屋手續是否齊全 (查看房產證,土地證,個別地區還有契稅證);2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產,繼承,共有權人狀況);3、交易房屋是否在租 (須注意:買賣不破租賃);4、土地情況是否清晰...