首先要確定是否有房產(chǎn)證。二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn),有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。如果房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進(jìn)行房屋的買賣。未還清貸款的房子還處于*押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現(xiàn)實(shí)中,可以通過一些方法來實(shí)現(xiàn)。 方法一:轉(zhuǎn)按揭 最簡單直接的一種方法。什么是轉(zhuǎn)按揭呢?是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更*押物的貸款。但在實(shí)際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜,二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)。 方法二:用買方的首付款繳清剩余貸款 這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下,買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產(chǎn)的*押登記,來進(jìn)行下一步交易。 方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款 如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn)),以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn),可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來向銀行申請(qǐng)貸款申。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款,促銷售易的成功。之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

信用卡沒有逾期可以賣房嗎(有逾期的房子能賣嗎)

只要你在銀行沒有其他逾期債務(wù)，銀行卡里的錢都不會(huì)被凍結(jié)，如果出現(xiàn)銀行卡賣房錢被凍結(jié)那是因?yàn)榉孔舆^戶手續(xù)未完成所以凍結(jié)賣房錢，等過戶手續(xù)完成后就自然解凍了，與信用卡欠款是否逾期無關(guān)。房產(chǎn)是夫妻雙方的,男方名下有信用卡未還,賣房可以嗎可以，賣房和征信無關(guān)系，信用卡中心也無權(quán)直接扣走你的房款，他們要追回欠款只能一種是你自愿還款，另一種是法院起訴你，判強(qiáng)制執(zhí)行，如無起訴過程，不會(huì)自動(dòng)扣款。建議信用卡盡量不要逾期，盡早還款，否則影響個(gè)人征信。我信用卡現(xiàn)在欠6萬塊錢，但是沒有逾期過，馬上要辦房貸，信用卡的欠......

逾期還款的房子怎么賣(還在還款的房子可以賣嗎)

一、用買家的全款或首付款還清貸款 在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買家的付款還清剩余貸款。如果買家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買家也需要貸款，就要考慮到首付款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵彿咳擞捎谑杖?、首付問題導(dǎo)致房貸辦理周期變長，買房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。 　二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上） 還有一種方法叫做轉(zhuǎn)按揭，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款......

房貸逾期的房子還能賣嗎(房貸逾期了幾個(gè)月了還可以賣嗎)

還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。還房貸的房子買賣方法： 1、貸款轉(zhuǎn)按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉(zhuǎn)按揭是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。 2、用買方的首付款繳清剩余貸款，這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時(shí)候......