
因此,物業公司在簽訂《物業服務合同》時,可以與業主就物業服務事項和費用標準進行協商確定。只要雙方當事人達成一致協議,合同約定就具有法律效力。故物業合同中如約定物業費中不包含如電梯(屬于物業共用設施設備)日常運行費用,則業主需要另行分攤電梯運行費。反之亦然。
當然,物業服務收費事項與標準也不是漫無邊際,應根據《物業管理條例》第40條之規定的物業服務費用應當遵循合理、公開以及與服務水平相適應的原則,由業主和物業公司按照《物業服務收費管理辦法》之規定,在物業服務合同中約定相關事項。
(注:物業服務費用包干制,是指業主向物業公司支付固定物業服務費用,至于收取的物業費用是虧是賺由物業公司自己負責。)
相關法律法規:
《物業服務收費管理辦法》
第十一條:實行物業服務費用包干制的,物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
《物業服務定價成本監審辦法(試行)》
第七條:物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。
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