劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結(jié)婚后買下產(chǎn)權(quán)，并取得了房產(chǎn)證， 房產(chǎn)證上登記了劉先生一人的名字。現(xiàn)夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房 產(chǎn)。而林先生認(rèn)為，該房產(chǎn)在婚前就已經(jīng)由本人承租，婚后購房的款項(xiàng)也系自己 婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，王女士無權(quán)分得該房產(chǎn)。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十 九條明確規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書 登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但是，由于公房使用權(quán)可以通 過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值。因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期 間，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后，在離婚分割該房屋時(shí)， 一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值，是有失公允的。基于此點(diǎn)，《上海市高級(jí) 人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規(guī)定： 1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買 為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值， 則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。 2、一方婚前承租的公房使用權(quán)，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后又 以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所 支付對(duì)價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共 同財(cái)產(chǎn)分割。 3、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房， 原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋（二）第二十二條的規(guī)定，推定為父母 對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。 上述規(guī)定的前提是，購買產(chǎn)權(quán)的錢是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是一方個(gè)人的婚前 財(cái)產(chǎn)在婚后購買的產(chǎn)權(quán)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？在實(shí)踐中是有爭議的。有的觀 點(diǎn)認(rèn)為：房屋的產(chǎn)權(quán)是在婚后取得的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而筆者認(rèn)為， 根據(jù)婚姻法十八條的規(guī)定：為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn) 化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn)，只是在形式上從貨幣轉(zhuǎn)化成為房 產(chǎn)，其本質(zhì)上仍然應(yīng)該屬于個(gè)人所有。因此，本案中，如果劉先生能夠證明購買 房屋產(chǎn)權(quán)的錢是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該房屋是屬于劉先生的個(gè)人婚前 財(cái)產(chǎn)，王女士無權(quán)分割。

婚前承租婚后買的房子離婚怎么分(婚前買的房子,離婚后怎么分)

劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結(jié)婚后買下產(chǎn)權(quán)，并取得了房產(chǎn)證， 房產(chǎn)證上登記了劉先生一人的名字。現(xiàn)夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房 產(chǎn)。而林先生認(rèn)為，該房產(chǎn)在婚前就已經(jīng)由本人承租，婚后購房的款項(xiàng)也系自己 婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，王女士無權(quán)分得該房產(chǎn)。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十 九條明確規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書 登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，由于公房使用權(quán)可以通 過承租權(quán)轉(zhuǎn)......

離婚時(shí)什么樣的房子可以分割？

離婚過程中除了離婚本身之外，往往還伴隨著搶孩子（爭奪撫養(yǎng)權(quán)）、分房子（分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)）這兩件事情，下面來詳細(xì)講解哪些房子能分？ 一、協(xié)商一致，怎么分都行 按照法律規(guī)定，離婚能分的房子僅限于夫妻共同房產(chǎn)。因此，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)或者有夫妻之外的其他人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，均不屬于離婚時(shí)應(yīng)分割的房子。 但是，民事法律關(guān)系推崇意思自治原則，簡單地說就是當(dāng)事人自己說了算、當(dāng)事人約定優(yōu)先于法律規(guī)定。因此，如果當(dāng)事人（包括但不限于夫妻兩人）能協(xié)商一致的話，其實(shí)無論什么性質(zhì)......

婚后按揭買房離婚還房貸(婚前購房,婚后還貸,離婚怎么分)

婚前按揭貸款買房婚后共同還貸，離婚時(shí)協(xié)商不成，到法院起訴，參考如下法條處理。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》 　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條......