劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結婚后買下產權，并取得了房產證， 房產證上登記了劉先生一人的名字?，F夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房 產。而林先生認為，該房產在婚前就已經由本人承租，婚后購房的款項也系自己 婚前的個人財產，因此房產應屬于個人婚前財產，王女士無權分得該房產。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十 九條明確規定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書 登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產”。但是，由于公房使用權可以通 過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值。因此，在婚姻關系存續期 間，以共同財產出資，將原有的公房使用權轉為產權后，在離婚分割該房屋時， 一概不考慮原一方承租時的使用價值，是有失公允的?；诖它c，《上海市高級 人民法院關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規定： 1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產購買 為產權的，由于在婚姻關系存續期間內，無法體現出原公房使用權的交換價值， 則在離婚分割該產權房時，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。 2、一方婚前承租的公房使用權，是其以個人財產支付對價取得的，婚后又 以共同財產購買為產權，在離婚分割該產權房時，應當將取得原公房使用權時所 支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產權房的剩余價值按共 同財產分割。 3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產購買為產權的公房， 原公房使用權的交換價值可參考司法解釋（二）第二十二條的規定，推定為父母 對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。 上述規定的前提是，購買產權的錢是夫妻共同財產，如果是一方個人的婚前 財產在婚后購買的產權，是否屬于夫妻共同財產？在實踐中是有爭議的。有的觀 點認為：房屋的產權是在婚后取得的，應當認為是夫妻共同財產。而筆者認為， 根據婚姻法十八條的規定：為夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉 化為夫妻共同財產。用個人婚前財產購買房產，只是在形式上從貨幣轉化成為房 產，其本質上仍然應該屬于個人所有。因此，本案中，如果劉先生能夠證明購買 房屋產權的錢是其個人婚前財產，那么應當認為該房屋是屬于劉先生的個人婚前 財產，王女士無權分割。

婚前承租婚后買的房子離婚怎么分(婚前買的房子,離婚后怎么分)

劉先生婚前有一套承租公房，與王女士結婚后買下產權，并取得了房產證， 房產證上登記了劉先生一人的名字?，F夫妻倆人面臨離婚，王女士要求分得該房 產。而林先生認為，該房產在婚前就已經由本人承租，婚后購房的款項也系自己 婚前的個人財產，因此房產應屬于個人婚前財產，王女士無權分得該房產。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十 九條明確規定：由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書 登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。但是，由于公房使用權可以通 過承租權轉......

離婚時什么樣的房子可以分割？

離婚過程中除了離婚本身之外，往往還伴隨著搶孩子（爭奪撫養權）、分房子（分割夫妻共同財產）這兩件事情，下面來詳細講解哪些房子能分？ 一、協商一致，怎么分都行 按照法律規定，離婚能分的房子僅限于夫妻共同房產。因此，屬于夫妻一方個人財產的房產或者有夫妻之外的其他人產權的房產，均不屬于離婚時應分割的房子。 但是，民事法律關系推崇意思自治原則，簡單地說就是當事人自己說了算、當事人約定優先于法律規定。因此，如果當事人（包括但不限于夫妻兩人）能協商一致的話，其實無論什么性質......

婚后按揭買房離婚還房貸(婚前購房,婚后還貸,離婚怎么分)

婚前按揭貸款買房婚后共同還貸，離婚時協商不成，到法院起訴，參考如下法條處理。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》 　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條......