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婚前承租婚后購房離婚怎么分(婚后買房,離婚怎么分)

2023-06-06 11:30發布

婚前承租婚后購房離婚怎么分

劉先生婚前有一套承租公房,與王女士結婚后買下產權,并取得了房產證, 房產證上登記了劉先生一人的名字。現夫妻倆人面臨離婚,王女士要求分得該房 產。而林先生認為,該房產在婚前就已經由本人承租,婚后購房的款項也系自己 婚前的個人財產,因此房產應屬于個人婚前財產,王女士無權分得該房產。 最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十 九條明確規定:“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,房屋權屬證書 登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產”。但是,由于公房使用權可以通 過承租權轉讓的方式上市交易,具有一定的交換價值。因此,在婚姻關系存續期 間,以共同財產出資,將原有的公房使用權轉為產權后,在離婚分割該房屋時, 一概不考慮原一方承租時的使用價值,是有失公允的。基于此點,《上海市高級 人民法院關于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規定: 1、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財產購買 為產權的,由于在婚姻關系存續期間內,無法體現出原公房使用權的交換價值, 則在離婚分割該產權房時,可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題。 2、一方婚前承租的公房使用權,是其以個人財產支付對價取得的,婚后又 以共同財產購買為產權,在離婚分割該產權房時,應當將取得原公房使用權時所 支付對價部分,確定為當時承租的夫或妻一方個人所有,產權房的剩余價值按共 同財產分割。 3、對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后又以共同財產購買為產權的公房, 原公房使用權的交換價值可參考司法解釋(二)第二十二條的規定,推定為父母 對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產權房按共同財產分割處理。 上述規定的前提是,購買產權的錢是夫妻共同財產,如果是一方個人的婚前 財產在婚后購買的產權,是否屬于夫妻共同財產?在實踐中是有爭議的。有的觀 點認為:房屋的產權是在婚后取得的,應當認為是夫妻共同財產。而筆者認為, 根據婚姻法十八條的規定:為夫妻一方的所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉 化為夫妻共同財產。用個人婚前財產購買房產,只是在形式上從貨幣轉化成為房 產,其本質上仍然應該屬于個人所有。因此,本案中,如果劉先生能夠證明購買 房屋產權的錢是其個人婚前財產,那么應當認為該房屋是屬于劉先生的個人婚前 財產,王女士無權分割。

婚前承租婚后買的房子離婚怎么分(婚前買的房子,離婚后怎么分)

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婚后按揭買房離婚還房貸(婚前購房,婚后還貸,離婚怎么分)

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