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婚前承租婚后購房離婚怎么分(婚后買房,離婚怎么分)

2023-06-06 11:30發(fā)布

婚前承租婚后購房離婚怎么分

劉先生婚前有一套承租公房,與王女士結(jié)婚后買下產(chǎn)權(quán),并取得了房產(chǎn)證, 房產(chǎn)證上登記了劉先生一人的名字。現(xiàn)夫妻倆人面臨離婚,王女士要求分得該房 產(chǎn)。而林先生認(rèn)為,該房產(chǎn)在婚前就已經(jīng)由本人承租,婚后購房的款項(xiàng)也系自己 婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),王女士無權(quán)分得該房產(chǎn)。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十 九條明確規(guī)定:“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書 登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但是,由于公房使用權(quán)可以通 過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,具有一定的交換價(jià)值。因此,在婚姻關(guān)系存續(xù)期 間,以共同財(cái)產(chǎn)出資,將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后,在離婚分割該房屋時(shí), 一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值,是有失公允的。基于此點(diǎn),《上海市高級 人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋二若干問題的解答》中規(guī)定: 1、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買 為產(chǎn)權(quán)的,由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值, 則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題。 2、一方婚前承租的公房使用權(quán),是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的,婚后又 以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所 支付對價(jià)部分,確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共 同財(cái)產(chǎn)分割。 3、對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房, 原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定,推定為父母 對夫妻雙方的贈與,離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。 上述規(guī)定的前提是,購買產(chǎn)權(quán)的錢是夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果是一方個(gè)人的婚前 財(cái)產(chǎn)在婚后購買的產(chǎn)權(quán),是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?在實(shí)踐中是有爭議的。有的觀 點(diǎn)認(rèn)為:房屋的產(chǎn)權(quán)是在婚后取得的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而筆者認(rèn)為, 根據(jù)婚姻法十八條的規(guī)定:為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn) 化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買房產(chǎn),只是在形式上從貨幣轉(zhuǎn)化成為房 產(chǎn),其本質(zhì)上仍然應(yīng)該屬于個(gè)人所有。因此,本案中,如果劉先生能夠證明購買 房屋產(chǎn)權(quán)的錢是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),那么應(yīng)當(dāng)認(rèn)為該房屋是屬于劉先生的個(gè)人婚前 財(cái)產(chǎn),王女士無權(quán)分割。

婚前承租婚后買的房子離婚怎么分(婚前買的房子,離婚后怎么分)

劉先生婚前有一套承租公房,與王女士結(jié)婚后買下產(chǎn)權(quán),并取得了房產(chǎn)證, 房產(chǎn)證上登記了劉先生一人的名字。現(xiàn)夫妻倆人面臨離婚,王女士要求分得該房 產(chǎn)。而林先生認(rèn)為,該房產(chǎn)在婚前就已經(jīng)由本人承租,婚后購房的款項(xiàng)也系自己 婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn),因此房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),王女士無權(quán)分得該房產(chǎn)。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第十 九條明確規(guī)定:由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書 登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是,由于公房使用權(quán)可以通 過承租權(quán)轉(zhuǎn)......

離婚時(shí)什么樣的房子可以分割?

離婚過程中除了離婚本身之外,往往還伴隨著搶孩子(爭奪撫養(yǎng)權(quán))、分房子(分割夫妻共同財(cái)產(chǎn))這兩件事情,下面來詳細(xì)講解哪些房子能分? 一、協(xié)商一致,怎么分都行 按照法律規(guī)定,離婚能分的房子僅限于夫妻共同房產(chǎn)。因此,屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)或者有夫妻之外的其他人產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),均不屬于離婚時(shí)應(yīng)分割的房子。 但是,民事法律關(guān)系推崇意思自治原則,簡單地說就是當(dāng)事人自己說了算、當(dāng)事人約定優(yōu)先于法律規(guī)定。因此,如果當(dāng)事人(包括但不限于夫妻兩人)能協(xié)商一致的話,其實(shí)無論什么性質(zhì)......

婚后按揭買房離婚還房貸(婚前購房,婚后還貸,離婚怎么分)

婚前按揭貸款買房婚后共同還貸,離婚時(shí)協(xié)商不成,到法院起訴,參考如下法條處理。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》  第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條......

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