這個世界上利益似乎是永恒的，像是在房產證上加名字。擔心將來征遺產稅，把孩子的名字寫在房產證上，但是結果卻導致再買房就要征房產稅，而為了逃避這個房產稅又必須在房產證上除名。那么，房產證減名字流程是怎樣的呢？ 據房地產交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產證上的名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉讓，同樣視為買賣交易。 而如果房產證辦理時間不滿五年的，還需要繳納全額營業稅。舉例來說，比如一套總價為4萬元的房子，產權證上房子為父母子女共有，份額各占50%。現在子女如果要把自己名下的房產份額轉讓給父母，需按20萬元的總價收稅。 市房地產交易辦證中心工作人員說，房產證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結婚證、房產證到房地產交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財產約定，并經過公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。 契稅繳納具體可以分為四種情況： 家庭購買首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收；家庭購買首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2%征收；家庭非首次購買普通住宅的，契稅為2%；購買非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結婚證、戶口簿及其他相關證件到該中心大廳一號窗口查檔。經查后確定是首套房的，工作人員將開具證明。 贈與后再次出售的還需征全額20%個稅 另據了解，還有的市民想通過贈與方式去掉房產證上的名字。如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣。“也就是說，房地產管理部門關上了非親屬之間假贈與、真買賣的大門”。 業內人士也指出，雖然從單次交易看，直系親屬之間的“贈與”確實節省成本，但一旦市民今后將該房產出售，需要繳納20%的個人所得稅。這顯然很不劃算。因此，在實際操作中，很少有市民會通過贈與的方式達到房產過戶轉讓的目的。 （以上回答發布于2013-08-12，當前相關購房政策請以實際為準） 更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

離婚房產過戶減名(離婚后房產證減名字)

這個房子還是屬于夫妻公共財產。應該先辦產證在簽署離婚協議，領好離婚證書，到銀行更改貸款人的名字，最后到房地產交易中心辦理過戶，辦理過戶的時候，還需要你的另一半出具放棄房屋所有權的證明。...

萊西離婚后可以在青島買房嗎(青島離婚后買房限制)

青島市區買房落戶條件 1、在青島市區具有穩定經濟收入且在市區繳納社會保險6個月以上，在市區(市內四區和三區)購買商品住宅建筑面積達到100平方米以上; 2、房屋狀況規劃用途為居住、住宅、宿舍，房屋狀況規劃用途為公寓、商住兩用且土地用途為住宅，房屋貸款已全部還清的新建單套商品房; 3、貸款不能落戶，需全額繳清房款，并取得房產證的，且實際居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性遷入購房所在地落戶。 青島新區買房落戶條件 1、在青島市具有穩定經濟收入的青島市外人員，在黃島區購買單套新建商品......

青島夫妻離婚房產過戶(夫妻離婚房屋產權過戶協議)

離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。關于契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。......