
婚后用婚前財產所買的房子是個人財產嗎
按照《婚姻法》規定,從嚴格意義上來講,應該不屬于婚前財產。因為結婚后,很難舉證證明買房的錢是用婚前的財產購買的,將來雙方一旦產生糾紛,法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產。
哪些財產屬于夫妻個人財產?
(1)一方的婚前財產,明確規定一方的婚前財產為夫妻特有財產。最高人民法院《關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)》第十九條“婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。” (2)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用。夫妻一方因身體受傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用,是專門針對個人身體受傷后需要治療,身體殘疾后喪失部分或全部勞動能力應給予的補助。
(3)遺囑或贈予合同確定只歸夫或妻一方的財產。即夫妻在婚姻關系存續期間繼承或接受贈予所得的財產,如遺囑或贈予合同寫明了遺產或贈予財產只歸夫或妻一方的,應認定為夫或妻的個人特有財產。
(4)一方專用的生活用品。一方專用的生活用品是指供夫或妻一方個人生活專門使用的,具有明顯的個人性質的生活用品。
(5)其他應當歸一方的財產。除了上述規定的幾種特有財產外,還可能會出現其他未列明但又確實應認定為特有財產的情況。
如何使得婚前財產在婚后購買的房產屬于個人財產?
如果使用自己婚前財產婚后買房,想要維護自己的權益,避免以后產生糾紛,最好與配偶一方簽訂一份協議,在雙方真實意思表示的情況下,約定該房子屬于個人財產。
同時,在不傷害雙方感情的前提下,最好做一份公證,或在律師見證下簽一份協議,明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項,每人應享有的該房份額等相關事宜。
一,如果有書面的約定,房子的所有權按約定。 中華人民共和國婚姻法(2001) 第十九條 夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本...
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婚前買的房子,婚后還在還貸,不算是共同財產,屬于付首付的房主的一方財產。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人...
婚前買的房子屬于個人財產;如果是婚前購買婚后有共同還貸,那么還貸部分屬于夫妻共同財產。 《婚姻法》第十八條規定:夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。 《婚姻法》解釋(三)第十條規定:夫妻一方婚前簽訂不...
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劉先生婚前有一套承租公房,與王女士結婚后買下產權,并取得了房產證, 房產證上登記了劉先生一人的名字。現夫妻倆人面臨離婚,王女士要求分得該房 產。而林先生認為,該房產在婚前就已經由本人承租,婚后購房的款項也系自己 婚前的個人財產,因此房產應屬...
物權法規定,動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。 首先很明確購房是婚前行為,所以該房產為個人財產,婚后共同還款部分為共同財產。所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。由于...
生活中較為常見的是以下幾種情形:1、夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權,離婚后房屋如何分割首先,明確產值,即房屋價值,按市場價計算,不能按當初購房合同金額計算。其次,分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款,先要將貸款部分除去。也就是說,...
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婚前貸款買房,是否是夫妻共同財產要看具體的情況,確定的是婚后共同還貸的部分及其相應增值的部份屬于共同財產。如果婚前雙方都出資了買房,如果登記在兩人名下,則屬于夫妻共同財產,如果登記在一人名下,也是要看貢獻大小進行分割的。還有,婚前貸款買房,...