拍賣需要具備的條件是什么

拍賣需要具備的條件是什么

(1)要有拍賣品。

(2)要有兩個以上的競買者。

(3)買賣中要含有價格競爭因素。

(4)價格競爭在買主中展開。

(5)交易應通過中介服務--拍賣行代理完成。

拍賣流程：

產權人或有權機關委托——勘測評估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房

原則：

房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：

(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。

(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。

(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

特征：

與其他房地產經紀活動相比，房地產拍賣具有以下幾個特征：

1、房地產拍賣實行“價高者得”的原則

2、房地產拍賣法律性、政策性強

3、房地產拍賣的過程繁瑣

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