一步一步來回答你的問題： 1：《鑒于合同條款里的交了首付之后40天要辦理完畢貸款，且款項到位》，這一條里的（且款項到位）是不合理的，就算是你按揭資料齊全并辦理完之后你也沒有辦法控制款項是否到位，因為是否放款、何時放款等應(yīng)該是由開發(fā)商與銀行之間協(xié)調(diào)，非客戶能操作控制； 2：已得到開發(fā)商工作人員（置業(yè)顧問袁鳴）同意先行辦理身份證再辦理貸款手續(xù)； 3：你提供的第三條情況沒有得到回復(fù)可以視為開發(fā)商工作人員（即常春藤客服），也不是你的責(zé)任； 4：身份證辦理的時間各地不一，但至少需要3個月是沒錯的，所以開發(fā)商工作人員既然告知你可以先行辦好身份證后再辦按揭貸款手續(xù)，意味著允諾了你時間； 5：更換貸款銀行是開發(fā)商與各銀行關(guān)系建立維系的問題。 6：至于你的標(biāo)題〈開發(fā)商向業(yè)主收取百分之五的逾期貸款的違約金，但是逾期交房的違約金僅為萬分之一是否合理合法〉這個肯定是不合法的，但作為你是個體，開發(fā)商是整體，雙方擔(dān)負(fù)的責(zé)任程度不同，所以有一些差距是可以接受并合理的，請注意我用的是合理。不過這個案例中涉及的5%的逾期貸款的違約金是明顯的不合法且不合理，前面我說過是否放貸、何時放貸作為買受人是不能控制的，鑒于上述情況你可以采取以下措施： 一、找到原置業(yè)顧問向其施壓力，由其去向公司領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)時情況； 二、不知該物業(yè)的交房日期是何時？上面沒有明確，根據(jù)個人經(jīng)驗一般貸款批下來之前沒有向你索取違約金的話就代表此事已過去了； 三、多聯(lián)絡(luò)幾個貸款客戶，即多去銷售現(xiàn)場觀察情況，包括房子的銷售情況及貸款等。（措施一必須是在開發(fā)商要向你收取違約金的情況下再進(jìn)行）

房貸逾期開發(fā)商代償后起訴業(yè)主(房貸逾期開發(fā)商代償可以和開發(fā)商協(xié)商嗎)

你好！有責(zé)任如有疑問，請追問。因房屋貸款逾期開發(fā)商起訴怎么辦理房屋貸款起訴你的對象是給你放貸的銀行，跟開發(fā)商一點毛關(guān)系都沒有，如果是銀行起訴你的話，那你的房子會被銀行拍賣，如果拍賣的價格沒能抵過你的欠款，那銀行還會繼續(xù)起訴你業(yè)主斷供，開發(fā)商起訴后補齊所欠房貸，業(yè)主還能收回房屋那嗎如果業(yè)主能夠補齊欠款，并負(fù)相關(guān)責(zé)任后，是可以收回房屋的。相關(guān)律師提醒房貸者，住房按揭貸款一般以房產(chǎn)作為抵押，業(yè)主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后，如果業(yè)主沒有其他資產(chǎn)可以償還貸款，法院通常會拍賣房產(chǎn)。拍賣所得的資金銀行作為......

長沙房貸逾期開發(fā)商代償(房貸逾期開發(fā)商代償后起訴業(yè)主)

先要說明的是，貸款客戶，尚未辦理完成貸款的，是不可能交房的。 具體要看延期交房的原因。這個原因和貸款沒辦理下來有沒有關(guān)聯(lián)性？ 如果是因為客戶原因到導(dǎo)致貸款尚未辦理下來，那么及時開發(fā)商一輩子不交房給客戶，也屬于合法行為。 如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е沦J款沒有辦理，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 具體問題具體分析。 希望能夠幫到您！...

房貸逾期開發(fā)商代償后起訴(房貸逾期開發(fā)商代償后起訴業(yè)主,房子權(quán)利)

以七個公司為共同被告,要求承擔(dān)倆帶責(zé)任。需出具擔(dān)保合同及代償證明。擔(dān)保代償是指：（1）被擔(dān)保人未按合同約定履行義務(wù)，由擔(dān)保人代其履行義務(wù)的一種行為。（2）擔(dān)保人代償后取得對被擔(dān)保人的求償權(quán)，取得對相應(yīng)反擔(dān)保抵質(zhì)押物的處置權(quán)。這也稱之為代償賠付。3，擔(dān)保代償一般分兩個步驟，第一步是確認(rèn)貸款銀行索賠的有效性；第二步是實施擔(dān)保代償。我房貸逾期3個月銀行起訴我了，還有把開發(fā)商也告了，因為我房產(chǎn)證還沒有拿，開發(fā)商有連帶責(zé)任，我把逾期你向銀行貸款時開發(fā)商應(yīng)該是作為擔(dān)保人。如果你逾期還款，開發(fā)商負(fù)有連帶還款責(zé)......