用益物權瑕疵擔保責任

一、什么是用益物權

用益物權，是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權(海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利)。

二、什么是瑕疵擔保責任

所謂瑕疵擔保責任，又稱“擔保責任”，是指依法律規定，在交易活動中當事人一方移轉財產(或權利)給另一方時，應擔保該財產(或權利)無瑕疵，若移轉的財產(或權利)有瑕疵，則應向對方當事人承擔相當的責任。傳統的瑕疵擔保理論包括權利瑕疵和物之瑕疵，二者構成了完整的瑕疵擔保責任制度。

三、用益物權瑕疵擔保責任

權利瑕疵擔保，是指賣方應保證對其所售標的物享有合法的權利，沒有侵犯任何第三人的權利，并且任何第三人都不會向買方就該標的物提出任何權利要求。該項擔保責任源于羅馬法，羅馬法中的權利瑕疵擔保責任是指在第三人基于所有權，用益物權或擔保物權等向買受人追奪標的物時，出賣人即應負擔保責任。當事人對此有約定的，依約定承擔責任;如無約定，出賣人只承擔一般責任，即返還價款，買受人有損失時還可請求損害賠償，出賣人的這一擔保責任被稱為追奪擔保。

(一)權利瑕疵擔保責任的構成要件。1、權利瑕疵須于買賣合同成立時存在。合同成立后才出現權利瑕疵則是出賣人違約，應承擔違約責任，而不是瑕疵擔保責任。2、權利瑕疵須于買賣合同成立后履行時仍存在，若權利瑕疵僅于合同成立時有在此后履行前即已去除者，則無需承擔權利的瑕疵責任。3、須買受人不知有權利瑕疵的存在，是否知道應由出賣人負舉證責任，但買受人的知道不必是實際知道，若通過合理途徑即可了解而不做了解，視為知道。4、須因權利瑕疵而使買受人遭受損害或損失。

(二)權利瑕疵擔保的效力。指出賣人違反這一擔保的法律后果，從出賣人方面看是他應承擔的民事責任，且該責任不以過錯為條件，從買受人方面看是他可以采取哪些救濟措施，通常主張支付違約金，實際履行，解除合同或要求損害賠償等，但買受人于訂立合同時知道或應知道第三人對買賣標的物享有權利的，出賣人不承擔權利瑕疵擔保責任。另外，我國合同法還規定“買受人確有證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外”，該項規定是賦予買受人積極的救濟權，能夠更好地保護買受人的權益，是對傳統權利瑕疵擔保責任的沖破和完善。

出賣人的權利瑕疵擔保義務具體包括三個方面：1、保證對其出售的標的物享有合法的權利，這里“合法的權利”不一定非所有權不可，只要是合法的出賣處分權即可;2、保證在其出售的標的物上不存在任何未曾向買方透露的擔保物權;3、保證其所出售的標的物沒有侵犯任何第三人的知識產權等權利。

用益物權是屬于一種權利，所以用益物權瑕疵擔保責任就是權利瑕疵擔保責任，是指賣方應保證對其所售標的物享有合法的權利，不會侵犯第三人的權利。

如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律聊網進行法律咨詢。