網(wǎng)絡(luò)司法拍賣保證金交納方式

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項予以凍結(jié)。

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》

第十七條?保證金數(shù)額由人民法院在起拍價的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。

競買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不交保證金;但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

交納保證金，競買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對競買人的相應(yīng)款項予以凍結(jié)。

第二十三條?拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款;其他競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競價程序結(jié)束后二十四小時內(nèi)退還或者解凍。

第二十四條?拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

房屋網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的按揭貸款問題如何解決

1、由保險公司對按揭貸款承保保證保險。保證保險是由債務(wù)人為投保人，向保險人投保并交納保險費，保險人以債權(quán)人作為被保險人，在保險期限內(nèi)投保人不能履行與被保險人簽訂合同所規(guī)定的義務(wù)給被保險人造成經(jīng)濟損失的，由保險人承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、由擔(dān)保公司對按揭貸款提供保證。在操作模式上與保證保險并無多大的差別，只是將由保險公司的保證保險替換成擔(dān)保公司的保證，這種保證可以約定為階段性保證，即保證期限自借款合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)變更登記及抵押登記手續(xù)辦妥之日止。

3、對拍賣標的物的房屋進行抵押預(yù)告登記。買受人拍賣成交支付首款后，與銀行簽訂借款合同和抵押合同，并約定抵押預(yù)告登記后貸款銀行即發(fā)放借款。