案情2012年，法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國(guó)有出讓土地的使用權(quán)，公開(kāi)拍賣(mài)后依法向國(guó)土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查，該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響，2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌，場(chǎng)地屬平整狀態(tài)。對(duì)于如何處理該宗地，國(guó)土資源管理人員產(chǎn)生了異議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)收回該宗國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，出讓土地“投資總額達(dá)25%以上”才能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓凈地。當(dāng)?shù)厥≌募?guī)定，出讓凈地應(yīng)當(dāng)由政府收回公開(kāi)拍賣(mài)。因此，法院不應(yīng)直接拍賣(mài)這宗凈地，而應(yīng)由政府按照《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條的規(guī)定，提前收回這宗空閑土地的使用權(quán)。另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，該宗國(guó)有土地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)收回，縣國(guó)土資源局應(yīng)配合法院對(duì)該宗地的拍賣(mài)，但可在執(zhí)行中提出行政建議。評(píng)析筆者同意第二種觀點(diǎn)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法形式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合按照出讓合同約定的投資開(kāi)發(fā)條件，屬于房屋建設(shè)工程的，要完成投資總額的25%以上。但本案并不適用該條款，該宗地上的房屋是受到自然因素的影響才坍塌，是因不可抗力而成為凈地的，當(dāng)初的出讓合同中也沒(méi)有約定宗地投資總額，無(wú)法判斷是否完成“投資總額的25%”。而且，《城市房地產(chǎn)管理法》第二條對(duì)該法的適用范圍作了明確規(guī)定，即適用于在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理。結(jié)合本案例，該宗地是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外的國(guó)有土地，不應(yīng)適用該法。因此，縣國(guó)土資源局應(yīng)配合法院對(duì)該宗地進(jìn)行拍賣(mài)。根據(jù)《最高人民法院國(guó)土資源部建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》的規(guī)定，國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時(shí)，不對(duì)生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)進(jìn)行實(shí)體審查。國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為人民法院查封、預(yù)查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯(cuò)誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應(yīng)當(dāng)停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。本案中，法院已向縣國(guó)土資源局發(fā)出執(zhí)行告知函，縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)配合法院的拍賣(mài)。（作者單位：四川省蒼溪縣國(guó)土資源局）

國(guó)有土地使用權(quán)出讓必須是凈地嗎

國(guó)有土地使用權(quán)出讓必須是凈地嗎我國(guó)法律并沒(méi)有規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出讓一定要凈土，出讓國(guó)有土地使用權(quán)，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第九條?土地使用權(quán)的出讓?zhuān)墒小⒖h人民政府負(fù)責(zé)，有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。第十條?土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門(mén)實(shí)施。第十一條?土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自......

劃撥地法院可以拍賣(mài)嗎(拍賣(mài)劃撥的國(guó)有土地使用權(quán))

不可以的。 根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年5月19日頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地所有權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家土地管理局1992年2月24日頒布的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第三條規(guī)定：符合下列條件的，其土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； （二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證； （三）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明； （四）依照《條例》和本辦法規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥锌h人民政府交付土地使用權(quán)出讓金，或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地......

土地有訴訟可以拍賣(mài)嗎(法院可以拍賣(mài)集體土地上的房子嗎?)

案情2012年，法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國(guó)有出讓土地的使用權(quán)，公開(kāi)拍賣(mài)后依法向國(guó)土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查，該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外，于2010年取得，用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響，2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌，場(chǎng)地屬平整狀態(tài)。對(duì)于如何處理該宗地，國(guó)土資源管理人員產(chǎn)生了異議。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)收回該宗國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條的規(guī)定，出讓土地投資總額達(dá)25%以上才能公開(kāi)轉(zhuǎn)讓凈地。當(dāng)?shù)厥≌募?guī)定，出讓凈地應(yīng)當(dāng)由政府收回公開(kāi)拍賣(mài)。因此，法院不應(yīng)......