
抵押房子需要交齊土地出讓金嗎
依據我國相關法律的規定,如果房屋沒有土地使用證的,當事人要交齊土地出讓金才能獲得房屋的完整產權,具有完整產權的房屋才能抵押的。
《中華人民共和國擔保法》
第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
第三十七條 下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規定的除外;
(三)學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;
(六)依法不得抵押的其他財產。
繳納土地出讓金的流程
1、土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規定提出過具體要求,主要是必須足額繳納,不得低于法定標準,詳見《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等。
2、購房者攜帶購房合同、夫妻雙方身份證、戶口簿(或結婚證),購房發票、購房者房屋及附屬建筑物所在樓的公房證等的復印件各一份,及首次購房證明、加蓋公章的契稅申請表到契稅征收辦公室繳納契稅。
3、一般只有三種性質的房子需要補交土地出讓金,分別是房改房、經濟適用房和70年產權到期的房子。其中產權到期的商品房現在還未有統一定論,這里暫不做討論。而另外兩種性質的房子所占用的土地都是“劃撥”的,開始就沒有繳納土地出讓金。
4、上市交易等需要補繳土地出讓金或相當于土地出讓金價款的標準,一種是當事人可以去當地的土地局查詢是否繳納,土地出讓金繳納給國土資源部門,土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使用者,并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。
1、劃撥一般是針對事業性單位,這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外,不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候,需要補交出讓金,從而改土地證上的劃撥為出讓。 2、現在...
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購買法拍房的風險如下: 1、不能落戶的風險。 法拍房是通過法院拍賣的房屋,這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的,法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房...
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