仙居縣人民法院執(zhí)行局：黃奇勇 我院在執(zhí)行實踐中發(fā)現(xiàn)，近年來，社會上相當(dāng)一部分人在購買或建造房屋時，把房屋的所有權(quán)登記在自己未成年子女的名下。據(jù)了解，其緣由主要有以下幾種情況：一是夫妻感情基礎(chǔ)不牢，擔(dān)心今后離婚，不愿意使用夫妻任何一方的姓名，因而在權(quán)屬登記時使用自己子女姓名；二是擔(dān)心若干年后遺產(chǎn)繼承要交遺產(chǎn)稅，為逃稅而直接使用自己子女的姓名；三是怕露富，采取此種辦法，分散房產(chǎn)登記以遮人耳目；四是為逃避債務(wù)、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，而將自己購買的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名；五是為了培養(yǎng)子女的財富觀念和獨立意識，使用子女姓名為房屋所有權(quán)人。 對被執(zhí)行人將自己所購建的登記在未成年人名下的房屋，當(dāng)前在我院執(zhí)行人員中有三種不同的看法：一種認(rèn)為，這是一種贈與行為；另一種認(rèn)為，該房屋仍然是父母的，父母是該房屋的共同所有權(quán)人，有權(quán)隨時更換該房屋的權(quán)屬登記，未成年人沒有實際的所有權(quán)，其理由是其子女沒有承擔(dān)購房款。還有一種認(rèn)為，未成年人是家庭代表，全家人共同擁有房屋的所有權(quán)。由于認(rèn)識上的不同，執(zhí)行涉及此類情況的案件時，出現(xiàn)了兩種截然不同的做法：有的執(zhí)行人員以家庭共同財產(chǎn)和贈與關(guān)系為由對此類房屋實施查封；有的執(zhí)行人員則以房產(chǎn)...仙居縣人民法院執(zhí)行局：黃奇勇 我院在執(zhí)行實踐中發(fā)現(xiàn)，近年來，社會上相當(dāng)一部分人在購買或建造房屋時，把房屋的所有權(quán)登記在自己未成年子女的名下。據(jù)了解，其緣由主要有以下幾種情況：一是夫妻感情基礎(chǔ)不牢，擔(dān)心今后離婚，不愿意使用夫妻任何一方的姓名，因而在權(quán)屬登記時使用自己子女姓名；二是擔(dān)心若干年后遺產(chǎn)繼承要交遺產(chǎn)稅，為逃稅而直接使用自己子女的姓名；三是怕露富，采取此種辦法，分散房產(chǎn)登記以遮人耳目；四是為逃避債務(wù)、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，而將自己購買的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名；五是為了培養(yǎng)子女的財富觀念和獨立意識，使用子女姓名為房屋所有權(quán)人。 對被執(zhí)行人將自己所購建的登記在未成年人名下的房屋，當(dāng)前在我院執(zhí)行人員中有三種不同的看法：一種認(rèn)為，這是一種贈與行為；另一種認(rèn)為，該房屋仍然是父母的，父母是該房屋的共同所有權(quán)人，有權(quán)隨時更換該房屋的權(quán)屬登記，未成年人沒有實際的所有權(quán)，其理由是其子女沒有承擔(dān)購房款。還有一種認(rèn)為，未成年人是家庭代表，全家人共同擁有房屋的所有權(quán)。由于認(rèn)識上的不同，執(zhí)行涉及此類情況的案件時，出現(xiàn)了兩種截然不同的做法：有的執(zhí)行人員以家庭共同財產(chǎn)和贈與關(guān)系為由對此類房屋實施查封；有的執(zhí)行人員則以房產(chǎn)登記在第三人名下為由，對此類房屋不予執(zhí)行。 筆者同意第一種看法，即在現(xiàn)行法律下認(rèn)為登記為未成年人名下的房產(chǎn)，其財產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)為未成年人。其理由有三點： 第一、自然人權(quán)利能力平等性決定未成年人的房屋權(quán)屬主體資格。自然人是因出生而取得民事主體資格的人，從年齡上包括成年人與未成年人，從國籍上包括本國公民、外國公民和無國籍人。《民法通則》第九條規(guī)定，“公民從出生時起到死亡時止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。”《民法通則》第十條又規(guī)定，“公民的民事權(quán)利能力一律平等。”由于未成年人與成年人在權(quán)利能力上平等，我們就不難解決未成年人能否成為房屋所有權(quán)主體的問題。未成年人能否成為房屋權(quán)屬主體，實際上是未成年人能否享有民事權(quán)利能力，能否成為民事主體的問題。權(quán)利能力的平等性表明未成年人與成年人都平等地享有申請房屋權(quán)屬登記、處分房屋的資格，平等地享有申請房屋權(quán)屬登記、處分房屋的機會和可能性，雖然這種機會、可能性要能成為結(jié)果和實現(xiàn)性，尚需一定實際行為，但任何人卻不能剝奪未成年人享有這一資格。否定將未成年人為房屋所有權(quán)的主體，實際上是剝奪了未成年人的權(quán)利能力，是一種極其錯誤的作法。 第二、我國房屋產(chǎn)權(quán)管理法律規(guī)定登記人是產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)理論及我國實行的房屋登記證制度，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人才是房屋的所有權(quán)人。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，根據(jù)《建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、國家工商行政管理總局關(guān)于印發(fā)〈房屋權(quán)屬證書印制管理辦法〉的通知》規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是房屋權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。”《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定，“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。”因此，從法律規(guī)定中可以看出，以未成年人名義購建房屋且又作了權(quán)屬登記的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)是未成年人本人。即使是父母也不得侵犯。父母辦理登記手續(xù)應(yīng)視為基于監(jiān)護而產(chǎn)生的法定代理。 第三、未成年人取得房屋的方式是贈與。雖然說未成年人可以成為房屋所有權(quán)主體，即是說父母可以將購建的房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名，但是這一行為實際上內(nèi)含了父母對子女財產(chǎn)贈與的民事法律行為。贈與，是贈與人把自己享有處分權(quán)的財物無償?shù)亟o予受贈人的行為。贈與行為的法律特征主要有三點:一是無償性。贈與人將贈與標(biāo)的物交付給受贈人,并不要求受贈人對等支付財物以獲取經(jīng)濟利益。二是單務(wù)性。受贈人只享受接受贈與的權(quán)利。贈與人承擔(dān)將標(biāo)的物無償交付給受贈人的義務(wù)。三是實踐性。即只有贈與人將標(biāo)的物實際履行交付給受贈人,贈與關(guān)系才能成立。不動產(chǎn)經(jīng)過房屋登記即為已實際交付履行。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》中規(guī)定，“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的人財產(chǎn)”。據(jù)此，當(dāng)父母自己所購建的將房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名時，其意思表示是明確的，該登記行為實際上就是將房屋贈與給自己的子女。綜上所述，第二種看法無視未成年人權(quán)利能力，且違反了房屋權(quán)屬的法律規(guī)定，因而是錯誤的。而第三種看法沒有法律依據(jù)，因為我國婚姻法規(guī)定，夫妻一方的財產(chǎn)可以構(gòu)成夫妻共有財產(chǎn)，但沒有規(guī)定父母的財產(chǎn)與子女構(gòu)成共同財產(chǎn)，同樣也沒有規(guī)定子女的財產(chǎn)與父母構(gòu)成共同財產(chǎn)。父母與子女是不同的主體，其財產(chǎn)不能混淆。如果父母認(rèn)為是共同財產(chǎn)人時，應(yīng)在房屋權(quán)屬登記上列明父母為共同所有權(quán)人，這樣根據(jù)權(quán)屬證書的記載而成為共有權(quán)人。否則就不能執(zhí)行該房屋。 當(dāng)然，如果被執(zhí)行人的贈與是一種惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)行為，那就另當(dāng)別論了。但是，這也要首先通過申請執(zhí)行人行使撤銷權(quán)，經(jīng)審判查明被執(zhí)行人以贈與為名，行惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)之實后，方可對其登記在自己子女名下的的房屋，采取執(zhí)行措施。

無證的房子法院可以拍賣嗎(沒有產(chǎn)權(quán)的房子能被法院強行拍賣嗎)

沒有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以強制拍賣。但是法院拍賣時只是對房屋的現(xiàn)狀進行拍賣，后續(xù)辦理房產(chǎn)證事宜或者不能辦理的風(fēng)險由購買人承擔(dān)。 最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的通知 現(xiàn)將住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》（建法函[2012]102號）轉(zhuǎn)發(fā)你們，請參照執(zhí)行，并在執(zhí)行中注意如下問題： 一、各級人民法院在執(zhí)行程序中，既要依法履行強制執(zhí)行職責(zé)，又要尊重房屋登記機構(gòu)依法享有的行政權(quán)力；既要保證執(zhí)行工作的順......

無證回遷房可以被法院執(zhí)行嗎(無證的房子法院能執(zhí)行嗎)

可以。 只要查明是在被執(zhí)行人名下的。 請注意：可以拍賣，簽訂了委托拍賣合同，不等于就是賣出去了。委托拍賣合同和貨物買賣合同不同：委托拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。...

法院可以查封和處置無證房產(chǎn)嗎(無房證的房子能查封拍賣嗎)

未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。 最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問題的函》的 通知...