国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

法院拍賣房可以找中間參與嗎(法拍房可以通過中介購買嗎?)

2023-06-06 14:54發(fā)布

法院拍賣房可以找中間參與嗎

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會導致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風險?要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么,如果該房屋在法院查封之前沒有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記,且沒有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件,相關(guān)政府主管部門不予登記的,這種情況購買查封的房屋是沒法辦理房屋所有權(quán)證書的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況,只因不具備主管機關(guān)要求的條件而無法辦理,那么條件具備后或法院通過強制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的,購房人也可以辦理房屋所有權(quán)。 二、房屋質(zhì)量沒保障 因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時,通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。因此,即便進行了現(xiàn)場查勘,也會存在相應的質(zhì)量瑕疵風險。 一般來說,如果因為開發(fā)商資金鏈斷裂延期交房,這種房屋經(jīng)常會因為在施工時偷工減料,開發(fā)商使用的建筑材料以次充好,導致存在質(zhì)量瑕疵。但因為這些房子還沒有經(jīng)過長期實際居住使用,因此無法發(fā)現(xiàn)隱蔽問題。并且這些問題很難通過訴訟解決。因為法院一般會認為,房屋原所有人在拍賣前只要告知拍賣公司房屋存在某種瑕疵情況,拍賣公司又將這一情況如實告知競買人,并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣,就視為均已依法履行了瑕疵告知義務。競買人對所競買的物品負有謹慎的注意義務,應對拍賣標的物了解清楚后參與競買,所以只要實際參與了,法院就會推定自愿接受這種現(xiàn)實,因此通常情況下,不會支持競買人的訴求。 三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn) 《民事訴訟法》規(guī)定“執(zhí)行完畢后,據(jù)以執(zhí)行的判決、裁定和其他法律文書確有錯誤,被人民法院撤銷的,對已被執(zhí)行的財產(chǎn),人民法院應當作出裁定,責令取得財產(chǎn)的人返還;拒不返還的,強制執(zhí)行。”這一規(guī)定,就是我們所說的執(zhí)行回轉(zhuǎn),法院錯判后,可以依據(jù)該規(guī)定執(zhí)行。 通俗地講,“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后,原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經(jīng)過法定程序被撤銷,以至于取得財產(chǎn)的一方當事人喪失了取得的合法依據(jù),法院重新采取執(zhí)行措施,將已經(jīng)執(zhí)行的財產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人,恢復到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。 如何對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)?我們認為,應該適用善意取得制度來與之相抗衡,法律基本的價值取向應當是保障交易安全,《物權(quán)法》設(shè)立了善意取得制度。出賣人或者為他人設(shè)立擔保物權(quán)的人,是無權(quán)處分人,買受人及取得擔保物權(quán)人是善意(不知情且無過失)的當事人時,則可善意取得房產(chǎn)的所有權(quán)或者擔保物權(quán)。因此,為了保障交易安全,最大限度保護通過拍賣取得房產(chǎn)的當事人利益,法律應該賦予善意取得對抗執(zhí)行回轉(zhuǎn)的效力。同時,因錯判遭受損失者,應該通過司法途徑獲得賠償。 這種執(zhí)行回轉(zhuǎn)的情況雖然并不多見,但對競拍人的損害卻是巨大的。因為目前,在這種情況下沒有明確的法律規(guī)定可以通過善意取得制度來進行救濟,所以最現(xiàn)實的辦法可能就是選擇與相關(guān)當事人達成和解協(xié)議,做出一定讓步了。 四、購房成本風險 這里面通常包含兩方面,一是拍賣的房產(chǎn)不接受貸款,競拍人必須一次性支付。二是實際購房成本加上拍賣傭金可能要高于相同戶型、面積的房屋。與市場上的一般二手房交易不同,拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用,一是拍賣保證金,二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。 其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費”,競拍人應在拍賣會舉行前若干天將保證金打入專門賬戶,并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。 拍賣成交后,競拍人的保證金沖抵購房款,如未成交拍賣結(jié)束后將退還保證金。競拍成功后,競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關(guān)稅費外,還要根據(jù)具體成交金額,支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%~5%之間。 另外,如果被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權(quán),那么,在拍得房屋后辦理所有權(quán)證時,還必須補繳土地出讓金。因此,在參與拍賣時,還必須留心土地使用權(quán)取得問題。 五、實際居住人拒絕搬離房屋 如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況,在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者拒絕搬走,進而引發(fā)新的訴訟。 這個風險一般是比較少見的,但在我們辦理的案件中也曾經(jīng)出現(xiàn)過。這種情況發(fā)生在有銀行參與的房屋買賣的連環(huán)訴訟中,銀行享有房屋的抵押權(quán),通過法院直接拍賣使抵押權(quán)變現(xiàn)。但房屋租賃人由于租約未到,拒絕搬離房屋,這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋。或者,房屋所有權(quán)人惡意將房屋賣給第二手購買人,由于第二手購買人已經(jīng)支付了全部購房款,辦理了入住手續(xù),并對房屋進行裝修,第二手購買人拒絕搬離。這種情況下,過往的判例一般是房主將全款退給二手購買人,拍賣人方可入住

不價格中介可以到法院買法拍房嗎(法拍房可以通過中介購買嗎?)

法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息,因此就會導致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風險?要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么,如果該房屋在法院查封......

司法拍賣房可以找中介嗎(法拍房哪個中介靠譜)

司法拍賣房可以找中介嗎...

幫別人競拍法院處置房屋可以嗎(被執(zhí)行人可以參與自己房屋的拍賣嗎)

購買法拍房的風險如下: 1、不能落戶的風險。 法拍房是通過法院拍賣的房屋,這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的,法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。 2、原房主的身份風險。 法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的,如果原房主因債務問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人是很麻煩的。 通常情況下,法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍......

法院拍賣房可以找中間參與嗎(法拍房可以通過中介購買嗎?)


相關(guān)知識

    法院的法拍房可以自由買賣嗎(法拍房可以直接賣給別人嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 00:02

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與...

    法院拍賣房子不要可以嗎(法院拍賣的房子千萬不能買)

    來源:精選知識 時間:2021-12-23 18:20

    法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。...

    法院拍賣的經(jīng)濟適用房可以貸款嗎(法院拍賣的經(jīng)濟適用房可以買賣嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-03-29 13:53

    購買法拍房的風險如下: 1、不能落戶的風險。 法拍房是通過法院拍賣的房屋,這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的,法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房...

    法院可以強制拍賣學區(qū)房嗎(集體土地的房子法院可以強制執(zhí)行拍賣嗎?)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 01:33

    購買法拍房的風險如下: 1、不能落戶的風險。 法拍房是通過法院拍賣的房屋,這些房屋都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的,法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房...

    法院拍賣的廠房可以買嗎(購買法院拍賣廠房)

    來源:精選知識 時間:2021-12-23 11:23

    法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。...

    公寓可以被法院拍賣嗎(法拍公寓房為何難賣)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 11:48

    隨著房市價格一漲再漲,購房政策一調(diào)再調(diào);于是,另辟蹊徑的其他購房方式,如小產(chǎn)權(quán)房、公寓、法拍房、抵款房等。今天yyseoer顧問就給大家說說公寓與法拍房的區(qū)別。 一、公寓 公寓式住宅是指在土地性質(zhì)為商業(yè)用地上建設(shè)的住宅用房。 1、不限購 由...

    法院拍賣的房子中介還可以買嗎(能買法院拍賣的房子嗎)

    來源:精選知識 時間:2021-12-26 23:52

    法院不會與任何中介公司簽訂代理合同,不收取任何拍賣費用。 法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣房產(chǎn)及其他拍品,屬于法院司法處置財產(chǎn)行為,法院不會與任何中介公司簽訂代理合同,不收取任何拍賣費用,在競買人繳納保證金,并最終成功競買后,法院會出具相關(guān)法律文書,買受人...

    法院流拍房可以直接買賣嗎(法拍房可以轉(zhuǎn)手賣出去?)

    來源:精選知識 時間:2022-01-01 19:12

    法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風險,如果風險過大,建議謹慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因為開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準...

    我的房子可以委托法院拍賣嗎(法院拍賣房子自己能購買嗎)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 04:27

    購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程 最近不少朋友對法拍房有興趣,但又不了解細節(jié), 一、購買法拍房流程 (1)競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。 (2)競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑...

    法院拍賣可以自己買嗎(可以買自己拍賣的房子)

    來源:精選知識 時間:2022-04-20 23:54

    法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱,遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務時,而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行,將債務人名下房屋拍賣,以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。...

国产在线精品一区二区中文_国产一区二区免费福利片_日韩一区二区不卡中文字幕_日韩精品视频在线播放

      9000px;">

          免费成人在线影院| 99热99精品| 成人av电影在线网| 99久久精品国产麻豆演员表| 国产精品美女久久久久久久| 国产女人水真多18毛片18精品视频| 欧美在线观看一二区| 亚洲国产精品久久艾草纯爱| 五月综合激情日本mⅴ| 亚洲曰韩产成在线| 日韩三级视频中文字幕| 国产成人在线电影| 亚洲chinese男男1069| 中文字幕一区二区三区四区| 91精品国产欧美一区二区成人 | 日韩欧美另类在线| 成人性生交大片免费看在线播放| 成人av中文字幕| 久久久久久久久久电影| 丝袜国产日韩另类美女| 国产精品成人在线观看| 一个色在线综合| 国产伦精品一区二区三区免费迷| 欧洲一区二区三区在线| 亚洲激情一二三区| 91麻豆精品国产91久久久久| 精品少妇一区二区三区在线视频| 午夜a成v人精品| 国产人成一区二区三区影院| 国产69精品久久99不卡| 欧美精品在线观看播放| 三级久久三级久久| 91在线视频免费观看| 国产精品美女久久久久久2018| 久久99精品久久久久婷婷| 久久一区二区三区四区| 久久久精品国产免费观看同学| 色综合天天性综合| 日韩高清欧美激情| 亚洲天堂2016| 日韩三级.com| 日韩精品一二三四| 久久九九久精品国产免费直播| 久久国产精品色婷婷| 久久免费偷拍视频| 欧美日韩久久久一区| 91精品国模一区二区三区| 久久成人免费电影| 亚洲少妇屁股交4| 色哟哟国产精品| 韩国一区二区在线观看| 亚洲精品菠萝久久久久久久| 精品亚洲porn| 亚洲精品亚洲人成人网在线播放| 欧美酷刑日本凌虐凌虐| 91美女福利视频| 亚洲综合区在线| 欧美日韩一区二区在线观看视频 | 91久久精品一区二区三区| 亚洲你懂的在线视频| 99精品欧美一区二区蜜桃免费 | 成人开心网精品视频| 亚洲精品成a人| 91视频.com| 波多野结衣亚洲| 中文字幕欧美区| 中文一区在线播放| 久久久美女艺术照精彩视频福利播放| 91福利在线免费观看| 美女www一区二区| 国产精品青草久久| 日韩精品一区二区在线观看| 91精品欧美综合在线观看最新| 欧美日韩国产系列| 成人美女视频在线看| 亚洲国产综合在线| 亚洲人123区| 日本欧美肥老太交大片| 成人国产精品免费观看视频| 欧美日韩另类一区| 国产日韩精品一区二区浪潮av| 亚洲国产日韩在线一区模特| 91.麻豆视频| 日韩国产精品久久久| 欧美一区日韩一区| 亚洲一卡二卡三卡四卡五卡| 色一情一乱一乱一91av| 久久网站热最新地址| 久久99国产精品久久99果冻传媒| 欧洲视频一区二区| 久久久三级国产网站| 色综合中文字幕国产 | 中文字幕一区二区在线观看| 国产成人综合网站| 日韩精品专区在线| 日本在线不卡一区| 亚洲国产精品ⅴa在线观看| 亚洲国产精品成人综合| 97精品国产露脸对白| 最好看的中文字幕久久| 欧美三级日韩三级国产三级| 国产精品对白交换视频| 欧洲av在线精品| 久久久精品免费免费| 久久久久亚洲蜜桃| 国产精品美女久久久久aⅴ| 日韩黄色在线观看| 国产女人aaa级久久久级| 日韩一区二区免费电影| 99精品视频免费在线观看| 亚洲天堂成人网| 福利视频网站一区二区三区| 成人h版在线观看| 麻豆91在线播放免费| 国产精品理伦片| 成人欧美一区二区三区白人| 久久国产精品第一页| 欧美亚洲另类激情小说| 国产精品1024久久| 亚洲va国产天堂va久久en| 欧美日韩中字一区| 日韩精品一区第一页| 欧美激情中文字幕一区二区| 欧美日韩一区二区三区在线看| 99久久久精品| 国产91精品欧美| 成人一区二区视频| 一区二区三区中文字幕在线观看| 欧美一区二区在线免费观看| 91女人视频在线观看| 韩国精品主播一区二区在线观看| 午夜视频在线观看一区| 日本一区二区三区国色天香| 久久精品日韩一区二区三区| 国产日韩av一区| 国产麻豆精品视频| 欧美在线999| 欧美私人免费视频| 一卡二卡欧美日韩| 在线观看日韩电影| ●精品国产综合乱码久久久久| 国产麻豆精品视频| 中文字幕免费不卡| 91亚洲国产成人精品一区二三| 亚洲图片激情小说| 欧美视频一区二区| 一区二区三区蜜桃| 久久综合网色—综合色88| 美女视频黄免费的久久 | 久久电影网站中文字幕| 久久先锋影音av| 另类欧美日韩国产在线| 欧美三区在线观看| 另类中文字幕网| 国产精品人成在线观看免费| 色先锋aa成人| 美女视频黄免费的久久| 国产精品传媒视频| 日韩一级成人av| 国产suv精品一区二区883| 亚洲曰韩产成在线| 国产网站一区二区| 国产suv精品一区二区6| 亚洲h动漫在线| 国产精品白丝在线| 欧美在线免费视屏| 黄色精品一二区| 亚洲欧美激情小说另类| 日韩精品中文字幕在线不卡尤物| 丰满少妇在线播放bd日韩电影| 日韩精品成人一区二区三区| 国产精品久久久久四虎| 国内精品国产成人国产三级粉色| 国产精品麻豆久久久| 精品国产一区二区精华| 欧美午夜不卡在线观看免费| 国产精品伊人色| 奇米色一区二区| 亚洲福利一区二区三区| 中文在线资源观看网站视频免费不卡| 3atv一区二区三区| 亚洲欧美在线视频观看| 国产一区二三区| 国产精品久久久久久久久免费樱桃| 欧美午夜一区二区| 99riav久久精品riav| 99精品国产91久久久久久| 国产精一区二区三区| 精品中文字幕一区二区| 一区二区三区国产精品| 日韩精品一区二区三区swag| 97精品久久久午夜一区二区三区| 成人性生交大片免费看在线播放| 国产xxx精品视频大全| 国产精品18久久久久| 国产91露脸合集magnet| 99riav一区二区三区| 欧美日韩视频不卡| 精品国产乱码91久久久久久网站| 日韩欧美国产不卡|