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法院流拍的房產可以重新評估嗎(房屋評估報告過期法院在拍賣合法嗎)

2023-06-06 11:16發布

法院流拍的房產可以重新評估嗎

A公司訴B公司建設工程合同糾紛案,法院于2005年審理后判令B公司向A公司支付欠款。案件申請執行后,A公司向法院申請對保全房屋進行評估拍賣,第一次評估總價值為1283.8萬元,后經三次拍賣仍然流拍。案件拖至2010年后,申請人向法院請求再次委托評估拍賣。在執行過程中對保全的房屋(經三次拍賣流拍)現能否重新再行評估拍賣發生分歧。   圍繞本案爭議焦點,有兩種意見:第一種意見認為,因房屋在第三次拍賣流拍后,評估報告期限已過,且房價較拍賣流拍時有大幅提升,再以第三次拍賣保留價進行變賣或抵債,有失公平,應當對保全的房屋重新進行評估拍賣;第二種意見認為,本案中拍賣的房屋在第三次拍賣流拍后,應按流拍時保留價將房屋抵償給申請執行人。   筆者同意第一種意見。本案爭議的焦點是再行拍賣的次數限制問題。   再行拍賣,是指在出現流拍的情況下,另行確定拍賣日期,再次實施拍賣。在拍賣實踐中,很難保證一次拍賣就能夠成交,流拍的現象時有發生。按照最高人民e69da5e6ba90e799bee5baa631333332633038法院《關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》,不動產拍賣的次數限制為三次,三次拍賣流拍后或者以物抵債,或者變賣,不能變賣且申請人不同意以物抵債的,則解除查封、凍結,將該財產退還被執行人。那么,為什么本案應該突破司法解釋的規定,再行評估拍賣呢?原因如下:   首先,從條文規定來看,司法解釋將拍賣次數限定為三次,主要是基于提升執行效率、節約司法成本的考慮。但是,其過于絕對化和一概化的文字表述方式,使得司法解釋規定有“語義過窄”的缺陷。從理論界和實務界的通行觀點來看,在某些案件中,有時要擯棄法律中的詞語,遵循理性和正義的需求,并為此目的而實現衡平。因此,需通過擴張解釋、類推適用、目的性擴張等方法彌補司法解釋之不足。   其次,從司法實際需求來看,由于流拍現象時有發生且時間跨度較大,標的物在大環境下可能處于升值狀態,如果嚴格限制再行拍賣的次數,則有可能發生不公平之情形(本案即是如此)。司法拍賣的重要機能就是通過多方競爭,使拍賣品受到市場檢驗,實現價值規律、供求規律和競爭規律的三位一體。如果過于剛性地限制再行拍賣的次數,則與法的基本價值相悖。   最后,參與該司法解釋起草工作的同志曾指出:在動產、不動產或其他財產權退給被執行人后,如果將來該項財產升值的,可以考慮重新啟動拍賣程序進行拍賣。可見,最高人民法院也只是將限制再行拍賣次數作為一個原則,也有例外,當流拍三次的不動產可能或已經升值的情況下,我們理應再次啟動評估拍賣程序,實現拍賣品價值最大化,維護雙方當事人的合法權益。   綜上所述,本案中,流拍三次后的不動產在升值的情況下,還可再行評估拍賣。   (作者單位:重慶市綦江區人民法院)

法院拍賣財產可以不進行評估嗎(房屋評估報告過期法院在拍賣合法嗎)

第一條 在執行程序中,被執行人的財產被查封、扣押、凍結后,人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。 第二條 人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行變價處理時,應當首先采取拍賣的方式,但法律、司法解釋另有規定的除外。 第三條 人民法院拍賣被執行人財產,應當委托具有相應資質的拍賣機構進行,并對拍賣機構的拍賣進行監督,但法律、司法解釋另有規定的除外。 第四條 對擬拍賣的財產,人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。對于財產價值較低或者價格依照通常方法容易確定的,可以不進行評估。 ......

法院房產拍賣流程講解

法院拍賣房子一共有四個流程:拍賣前,查封房屋;拍賣前,評估房屋;確定拍賣保留價;拍賣(可以拍賣三次)。 拍賣房子的具體流程如下: 一、到房管局查封被執行人的房屋產權。 二、委托評估公司對房屋的價值進行評估。 三、評估結果出來后,根據評估價值,確定拍賣保留價。 四、拍賣 1、第一次拍賣(拍賣不動產,應當在拍賣十五日前公告) 2、第二次拍賣 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價,應當在六十日內再行拍賣。 3、第三次拍賣 (1)對于第二次拍......

法院可以拍賣其資產嗎(權屬有爭議的房產法院可以拍賣嗎)

最高人民法院司法解釋法釋〔2004〕16號最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定(2004年10月26日最高人民法院審判委員會第1330次會議通過) 為了進一步規范民事執行中的拍賣、變賣措施,維護當事人的合法權益,根據《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規定,結合人民法院民事執行工作的實踐經驗,制定本規定。 第一條在執行程序中,被執行人的財產被查封、扣押、凍結后,人民法院應當及時進行拍賣、變賣或者采取其他執行措施。 第二條人民法院對查封、扣押、凍結的財產進行......

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