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法院可以查封劃拔房產(chǎn)嗎(法院查封的動(dòng)產(chǎn)可以買賣嗎)

2023-06-06 21:58發(fā)布

法院可以查封劃拔房產(chǎn)嗎

國(guó)有劃撥土地使用權(quán)法院能查封,其進(jìn)行拍賣處理的時(shí)候,注意拍得人要補(bǔ)交該劃撥土地的出讓金即可!   《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》   第三十九條第一款規(guī)定:“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批”。執(zhí)行行為雖然是司法機(jī)關(guān)依法行使司法權(quán)的行為,與一般平等主體之間的民事行為有本質(zhì)區(qū)別,但劃撥土地轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)權(quán)是法律賦予人民政府的權(quán)力,人民法院的司法行為也不能逾越行政權(quán),仍然應(yīng)當(dāng)遵循法律的規(guī)定取得人民政府的同意。當(dāng)然,如果被執(zhí)行人的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)已經(jīng)被人民政府批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓時(shí),人民法院可以直接執(zhí)行。   人民法院執(zhí)行地上建筑物、附屬物涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán),在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見(jiàn)后,可以執(zhí)行該劃撥土地使用權(quán)。   《國(guó)土復(fù)函》第四條規(guī)定:“對(duì)通過(guò)劃撥方式取得的土地使用權(quán),由于不屬于當(dāng)事人的自有財(cái)產(chǎn),不能當(dāng)作當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行裁定。但裁定轉(zhuǎn)移地上建筑物、附屬物涉及有關(guān)土地使用權(quán)時(shí),在與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T取得一致意見(jiàn)后,可以裁定隨地上物同時(shí)轉(zhuǎn)移。   1998年9月9日法釋[1998]25號(hào)《關(guān)于能否將國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問(wèn)題的批復(fù)》規(guī)定:“在依法以國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的擔(dān)保糾紛案件中,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢酝ㄟ^(guò)拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)”。   《擔(dān)保法》第三十六條第一款的規(guī)定:“以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的,該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押”。   《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》   第三十三條規(guī)定“土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押”,   第三十六條規(guī)定:“抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)” 。   依照上述規(guī)定,對(duì)有效抵押的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)及有效抵押的房屋所占用范圍內(nèi)的國(guó)有劃撥土地使用權(quán),不論是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),只要辦理了有效的抵押登記,人民法院都可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)直接執(zhí)行,無(wú)需再征求政府或土地管理部門的意見(jiàn)。

法院查封的房產(chǎn)可以私下買賣嗎(法院查封的房產(chǎn)可以私下買賣嗎)

不能進(jìn)行買賣,被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》: 第一條,人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)作出裁定,并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。 第二條,人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。 第三條,作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請(qǐng)執(zhí)行前,債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)......

房產(chǎn)被法院查封后可以買賣嗎(法院查封的動(dòng)產(chǎn)可以買賣嗎)

1、當(dāng)然不能轉(zhuǎn)讓。 2、法院查封、凍結(jié)的目的是什么?就是禁止轉(zhuǎn)讓,便于判決生效后對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣,用來(lái)償還債務(wù)。 3、被法院查封的房屋,如果有買賣、抵押、出租等行為,被法院發(fā)現(xiàn)了,可能會(huì)對(duì)處置人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的,可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。 4、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的,人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任: (三)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn),或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn),......

法院解封的房產(chǎn)可以買賣嗎(法院查封的房子解封后可以交易嗎)

有查封、抵押登記及存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的不能夠過(guò)戶。   解封的房子可以過(guò)戶,但要考慮房東債務(wù)狀況惡化,在過(guò)戶之前有再次被查封的可能。要讓房東一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋狀態(tài)(權(quán)屬、抵押狀況、查封狀況)   法律依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》   第二十二條 登記申請(qǐng)有下列情形之一的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記,并書面告知申請(qǐng)人:   (一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;   (二)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;   (三)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的;   (四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情......

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    可以查封。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。   未登記的建筑物和土地使用...

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    法院查封的房產(chǎn)自己不可以買賣。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五十六條規(guī)定: 1、人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán),應(yīng)當(dāng)作出裁定,并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。 2、人民法院可...

    法院可以查封沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的東西嗎(法院查封的動(dòng)產(chǎn)可以買賣嗎)

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    法院是可以查封沒(méi)房產(chǎn)證的房子的。 1、未取得房產(chǎn)證的房屋,法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過(guò)程中,將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。 2、未登記的建筑物和土地使用權(quán),依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。 3、雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書,但...

    法院查封資產(chǎn)可以過(guò)戶嗎(法院查封的動(dòng)產(chǎn)可以買賣嗎)

    來(lái)源:精選知識(shí) 時(shí)間:2022-04-20 17:44

    不能。 一、法院已經(jīng)查封的房產(chǎn)在法院解封之前是不能買賣的,也不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶的。法律依據(jù)如下: 1. 我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第二款規(guī)定,司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的不得轉(zhuǎn)讓。 2. 《城市房...

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