最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知 二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載明待房屋買受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照《協(xié)助執(zhí)行通知書》予以登記；不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行“現(xiàn)狀處置”，即處置前披露房屋不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。 查封規(guī)定對(duì)可以預(yù)查封的房產(chǎn)規(guī)定了如下三種情況： “十五、下列房屋雖未進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，人民法院也可以進(jìn)行預(yù)查封： (一)作為被執(zhí)行人的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋; (二)被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋; (三)被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。” 第一種情況是指，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)建成可以使用并辦理了商品房預(yù)售許可證的待售房屋，盡管沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記，也可以查封執(zhí)行。這種情況下的被執(zhí)行人一般是房地產(chǎn)開發(fā)商。 第二種情況是指被執(zhí)行人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)購(gòu)買了房產(chǎn)，并辦理了初始登記的房產(chǎn)。所謂初始登記，是購(gòu)房人從開發(fā)商處購(gòu)買了房產(chǎn)，已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記但尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)。 第三種情況是，被執(zhí)行人購(gòu)買的房屋雖然沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，但已經(jīng)與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同并已經(jīng)交納了房款的沒(méi)有登記的房屋。 在這里，第一、第三種情況是指對(duì)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行，第二種情況是對(duì)已經(jīng)登記但沒(méi)有頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)可以查封執(zhí)行。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，房地產(chǎn)商正在開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證之前，不能辦理預(yù)查封登記。

只有一套商品房法院可以查封嗎(我的房被法院查封了只有一套能賣嗎?)

被執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。 如果涉及債務(wù)糾紛，法院依據(jù)原告的申請(qǐng)，審查后符合條件可以查封。只不過(guò)在執(zhí)行的過(guò)程中，可能涉及到唯一住房不能執(zhí)行的問(wèn)題。但是唯一住房如果面積較大、地理位置較好等情形，法院可能會(huì)采用以大換小以好換次等方式處理。 按照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定，如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋，可以豁免執(zhí)行。 但是，并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋，就一律停止執(zhí)行。按照前述司法解釋第七條的規(guī)定，如果被執(zhí)行人名......

購(gòu)買的房被查封了怎么辦

一、購(gòu)買的房被查封了怎么辦 如果在購(gòu)買二手房過(guò)程中，購(gòu)房者沒(méi)來(lái)得及產(chǎn)權(quán)變更登記，所購(gòu)二手房就因房東涉訴而被查封。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向?qū)嵤┎榉獾姆ㄔ鹤稍儾榉庠蚝筒榉饨痤~，并可向法院提出查封異議。因?yàn)橹灰?gòu)房者善意購(gòu)買、支付房款并入駐該房屋的，法院不得查封。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條：第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。但提出異議應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證據(jù)材料及證明文件，否則無(wú)法達(dá)到預(yù)期的......

法院拍賣的房可以賣嗎(法院拍賣出來(lái)的房子可以買賣嗎)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn)，如果風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競(jìng)買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。 如何判斷是否會(huì)出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......