一、離婚房產(chǎn)分割原則

1、男女平等原則。男女平等原則在共同財產(chǎn)分割上同樣適應(yīng)。在離婚時，男女雙方都有分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，對夫妻共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

2、照顧子女和女方利益的原則。照顧子女是為了子女健康成長的需要，減輕因父母利益分割帶給子女的經(jīng)濟困難和心理負擔。照顧女方利益則是為了體現(xiàn)實質(zhì)公平，女方在現(xiàn)實生活中處于弱勢地位，這是由客觀環(huán)境和條件決定的，因此法院在判決時往往會考慮到這種情況。

3、照顧無過錯方的原則。離婚有時是由夫妻一方有過錯引起的，此時法院在判決時就要考慮到保護無過錯方的利益，比如保護家庭暴力受害者，受虐待或遺棄的一方的利益，多分給他們財產(chǎn)，而對于過錯者，法律規(guī)定可以少分財產(chǎn)。

4、有利于生產(chǎn)和方便生活的原則。法院在考慮處理共同財產(chǎn)分割時，會考慮到這些財產(chǎn)要物盡其用，對雙方離婚后盡快展開各自的新生活都有好處。比如房屋歸屬，誰擁有房屋，誰用金錢補償，可能會考慮夫妻各方現(xiàn)階段或接下來的時間的個人發(fā)展規(guī)劃來綜合考慮。

5、不損害國家、集體和他人的利益。這一點是最基本的，分割共有財產(chǎn)僅局限于夫妻兩人之間，不能夠影響到其他人或國家社會的利益。

二、父母出資首付該怎么解決

《婚姻法》司法解釋三

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

第十二條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。