法院執行庭可以拍賣房產嗎(法院如何拍賣被執行人房產)

執行二庭【案 情】2010 年3 月，陳某因生意周轉急需資金，向朋友唐某借到現金 10 萬元，同時以其一套100 平方米的三室兩廳居住用房作為抵押， 并辦理了抵押登記手續。借期界滿后，陳某因經營虧損，未能償還。 后唐某起訴到法院獲得支持，案件隨之進入執行程序，法院將陳某 的房產予以查封。 第一種意見認為：依據最高人民法院《關于人民法院民事執行 中查封、扣押、凍結財產的規定》第 6 條之規定，被執行人及其所 扶養家屬生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍賣、變 賣或者抵債。 第二種意見認為：以上法律規定的為被執行人及其所扶養家屬 生活所“必需”，此種“必需”就應當考慮到案件實際情況，為了 公平保護申請執行人的利益，應當允許對設定抵押的房屋予以執行。 【評析】1、有抵押擔保的債權比普通債權的安全性更高。無論 是訴訟程序還是執行程序都應當盡可能地維護和實現有抵押擔保的 債權，這是維護社會交易秩序和交易安全的需要。與沒有權利負擔 的房屋相比，已經設定抵押的房屋，該房屋作為債權實現的一種保 證。因此，為了公平保護申請執行人的利益，應當允許對設定抵押 的房屋予以執行。 2、最高人民法院出臺的《關于人民法院執行設定抵押的房屋的 規定》規定：被執行人的財產只有一處已設定抵押的房屋時，人民 法院在執行中可以“以小換大、小差換好、以遠換近，但不能從有 到無”。從本案的情況來看，被執行人在中心城區的 140 平方米的 房產，完全超出了其生活“必需”住房需要，法院可以采取變通的 方式，進行“以小換大、小差換好”。 3、最高人民法院出臺的《關于人民法院執行設定抵押的房屋的 規定》規定，法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行 人6 個月的寬限期。該6 個月的寬限期對當事人需求臨時住房提供 了法律保障。

共有的房產法院可以拍賣嗎(共有房產法院如何拍賣)

法院可以查封、拍賣被執行人與他人共有房產的份額。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條　對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。 共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。 共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執......

共有房產可以去法院起訴拍賣嗎(共有房產法院如何拍賣)

法院可以查封、拍賣被執行人與他人共有房產的份額。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十四條　對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。 共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產；對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。 共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執......

法院可以拍賣被執行人的公司嗎(法院如何拍賣被執行人房產)

以前是可以的，但是程序可能比較麻煩，當事人包括執行人和被執行人等，2005年的《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第七條　拍賣機構由當事人協商一致后經人民法院審查確定；協商不成的，從負責執行的人民法院或者被執行人財產所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，采取隨機的方式確定；當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當準許。但是2009年11月20日起施行的《最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規定》貌似不可以了：第七條　人民法院選擇評估、拍賣......