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法院可以執(zhí)行房子嗎(法院執(zhí)行一套房子能執(zhí)行嗎)

2023-06-06 06:02發(fā)布

法院可以執(zhí)行房子嗎

1、法律從來(lái)沒(méi)有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時(shí)不可以強(qiáng)制執(zhí)行 《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中,規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。同時(shí)又規(guī)定: 對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng),在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。 2、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋? 司法實(shí)踐中一般是這樣掌握的: a、是否有能力租賃房屋居住?任何人都不是必須居住自有住房,租賃的住房同樣可以居住,可以滿足居住條件,所以,有收入能夠租賃住房的情況下,現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房; b、如果沒(méi)有收入來(lái)源不能租賃房屋居住,那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng),(該辦法規(guī)定:城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%。)被執(zhí)行人超過(guò)人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不是必需的房屋 另外,如果被執(zhí)行人的房屋設(shè)定了抵押,則不考慮是否必需的問(wèn)題。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定,“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣、變賣或者抵債。” 注意,這里已經(jīng)沒(méi)有再提到“必需”的問(wèn)題,只是同時(shí)又規(guī)定,對(duì)已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人居住的房屋,在六個(gè)月內(nèi)不得強(qiáng)制遷出。就是說(shuō)給被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期,過(guò)了六個(gè)月的寬限期,可以強(qiáng)制遷出。 因此,如果被執(zhí)行人的房子為別墅或其本身具有相應(yīng)的收人能力可以租房,那么人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行該套房屋。

房子只有一套法院可以查封房子嗎(是不是沒(méi)有查封的房子就能買賣)

被執(zhí)行人名下的唯一住房可以執(zhí)行。 如果涉及債務(wù)糾紛,法院依據(jù)原告的申請(qǐng),審查后符合條件可以查封。只不過(guò)在執(zhí)行的過(guò)程中,可能涉及到唯一住房不能執(zhí)行的問(wèn)題。但是唯一住房如果面積較大、地理位置較好等情形,法院可能會(huì)采用以大換小以好換次等方式處理。 按照最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條的規(guī)定,如果執(zhí)行標(biāo)的系被執(zhí)行人本人及其所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋,可以豁免執(zhí)行。 但是,并非被執(zhí)行人只要僅有一套房屋,就一律停止執(zhí)行。按照前述司法解釋第七條的規(guī)定,如果被執(zhí)行人名......

欠債一套房子法院可以拍賣嗎(欠款人有一套房子能拍賣嗎?)

債務(wù)糾紛,欠款人只有一套住房,法院可以拍賣處理,但是債權(quán)人必須為被執(zhí)行人另行提供住房。比如可以通過(guò)以小換大等方式為債務(wù)人提供住房。通過(guò)這種方式拍賣欠款人住房的,債權(quán)人事先應(yīng)當(dāng)與法院充分溝通,取得法院的認(rèn)可。 ? ?最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》規(guī)定:被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)只有一處已設(shè)定抵押的房屋時(shí),人民法院在執(zhí)行中可以以小換大、小差換好、以遠(yuǎn)換近,但不能從有到無(wú)。 拓展資料: 另外,最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》規(guī)定,法院在裁定拍賣、變賣或者抵債后......

有一套住房的法院可以執(zhí)行嗎(法院執(zhí)行一套房子能執(zhí)行嗎)

由于沒(méi)產(chǎn)權(quán)證,無(wú)論過(guò)戶登記還是抵押登記都無(wú)法辦理,拿不到所有權(quán),也沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán),如何約定都會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。 最好的辦法是將該房變現(xiàn),總有買的人,拿錢了事。...

只有一套房子可以司法拍賣嗎(只有一套房子法院能執(zhí)行嗎)

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    房子有房貸,法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》規(guī)定: 第二十條關(guān)于金錢債務(wù)債權(quán)案件,若被執(zhí)行人(債務(wù)人)名下只有唯一一套住房,在扣除5至8年租金后,法院可以執(zhí)行房產(chǎn),保障債權(quán)人利益。 符...

    到法院強(qiáng)制性執(zhí)行他的房子可以嗎(被執(zhí)行人有一套房子能不能強(qiáng)制執(zhí)行)

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    法院可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的房租。 《民事訴訟法》第二百四十三條規(guī)定: 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)扣留、提取被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的收入。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需費(fèi)用。 人民法院扣留、提取收入...

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    欠債一套房可以拍賣。在過(guò)去,出于房屋居住人只有一套房而維穩(wěn)的需要,很難操作拍賣一套房。最近幾年,各地法院系統(tǒng)嚴(yán)打老賴,對(duì)一套房的執(zhí)行多出臺(tái)了指導(dǎo)意見(jiàn),操作也區(qū)分了情形,如一套房是學(xué)區(qū)房,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通房屋的價(jià)格,或者房屋很大,或者價(jià)值很高等,...

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