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法院拍賣(mài)的有抵押的房子可以買(mǎi)嗎(司法拍賣(mài)有抵押的房子能買(mǎi)嗎)

2023-06-06 05:45發(fā)布

法院拍賣(mài)的有抵押的房子可以買(mǎi)嗎

被抵押了的房子,雖然有受限制,但并不完全限制其買(mǎi)賣(mài)。如果賣(mài)房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋,可以按照如下兩種方式處理:首先,賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意,如果抵押權(quán)人同意賣(mài)房人出售已經(jīng)抵押的房屋,那么該抵押房屋是可以買(mǎi)賣(mài)的。在此種情形下,賣(mài)房人出售房屋得到的價(jià)款,除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后,剩余部分歸賣(mài)房人所有,不足部分就由賣(mài)房人繼續(xù)清償。其次,如果抵押權(quán)人不同意,則賣(mài)房人與買(mǎi)房人協(xié)商一致,也可以采取由買(mǎi)房人代為先行支付部分購(gòu)房款,用于賣(mài)房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后,抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門(mén)辦理解除抵押的手續(xù),抵押解除后,房屋就可以正常交易,直接過(guò)戶給買(mǎi)房人。但是無(wú)論采取哪種方式買(mǎi)賣(mài)房屋,賣(mài)房人都應(yīng)當(dāng)事先如實(shí)告知買(mǎi)房人房屋存在抵押。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對(duì)抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

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    抵押給銀行的房子是會(huì)被拍賣(mài)的,但具體情況需要具體研究,業(yè)主抵押唯一住房的話,還有其他相關(guān)規(guī)定。2005年《最高人民法院對(duì)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中有這樣的內(nèi)容:業(yè)主抵押唯一住房的,假使抵押權(quán)人向業(yè)主追討欠款,法院也不...

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    法拍房可以去看房,而且必須去看房,并且要調(diào)查房源的所有信息,以防被坑。要查看是否有多頭債權(quán),多次抵押,多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費(fèi)。是否戶籍易遷入難。是否暗藏的天價(jià)過(guò)戶個(gè)稅等問(wèn)題才行。

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    1、得看情況。如果你的房子不僅是唯一住房,而且僅能滿足基本住房需求,就不會(huì)執(zhí)行。 2、如果你的房子很大很豪華,或者地段很好價(jià)值很高,明顯超出基本住房需求的,法院可以拍賣(mài)變賣(mài)。 3、注意,以上僅適用你沒(méi)有將房產(chǎn)抵押的情況,如果你的房子已經(jīng)抵押...

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    可以強(qiáng)制拍賣(mài)。 你是債權(quán)人的話,你起訴事項(xiàng)得到法院認(rèn)可,這房產(chǎn)是債務(wù)人名下的,就可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣(mài)。 當(dāng)然,有抵押的房子,抵押權(quán)是優(yōu)先權(quán),所以拍賣(mài)要經(jīng)抵押權(quán)人同意,且拍賣(mài)所得也要先分給優(yōu)先權(quán)人,他們分配后剩的才能分其它一般債權(quán)人。

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    抵押貸款的房屋抵押人長(zhǎng)期不還款,法院是可以拍賣(mài)房產(chǎn)的。 競(jìng)拍流程如下: 1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金; 2、競(jìng)買(mǎi)人憑銀行進(jìn)賬單及人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣(mài)機(jī)構(gòu)辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù);交納保證金人數(shù)不足兩人的,不得舉行拍賣(mài)會(huì);拍賣(mài)成交后,買(mǎi)受人交...

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