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土地出讓方式有幾種

2023-06-06 06:36發(fā)布

土地出讓方式有幾種

土地出讓方式有幾種

一、招標(biāo)

國(guó)家出讓某塊土地,通過(guò)發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司,房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書(shū)競(jìng)標(biāo),國(guó)家綜合評(píng)定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、資金實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)價(jià)格、付款方式等多個(gè)因素,從而決定由哪個(gè)單位中標(biāo)。這方式因?yàn)橛腥藶樵u(píng)分因素在里面,所以還是有暗箱操作的余地。

二、拍賣(mài)

這方式簡(jiǎn)單,國(guó)家把土地情況公示出來(lái),約定好拍賣(mài)日期,所有有興趣的開(kāi)發(fā)商都過(guò)來(lái),交一筆拍賣(mài)保證金之后,就可以參加拍賣(mài),現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走,其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作,但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià),價(jià)格無(wú)法控制,現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格,幾乎都是拍賣(mài)產(chǎn)生的。

三、掛牌

這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來(lái),各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn),其中最優(yōu)的公司會(huì)公示出來(lái),在掛牌期間內(nèi),其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案,掛牌期限結(jié)束時(shí),最后確定的公司為土地獲得者。

四、收購(gòu)

上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式,按道理來(lái)講,土地是不可以私自交易的,但有的人手里有土地,但是沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā),或者干脆就是想轉(zhuǎn)手,這樣開(kāi)發(fā)商就會(huì)通過(guò)收購(gòu)具有土地的公司的方式,將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場(chǎng)上也不少見(jiàn),不過(guò)里面存在諸多的信息陷阱,每個(gè)開(kāi)發(fā)商都比較小心。

五、協(xié)議

這是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門(mén)與特定的土地使用權(quán)受讓人通過(guò)協(xié)商,在達(dá)成一致意見(jiàn)后,簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點(diǎn)之一是在當(dāng)事人議定合同條款,特別是確定土地使用費(fèi)、即出讓金方面,在不低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)的基礎(chǔ)上具有較大靈活性;但應(yīng)注意的是,此種方式競(jìng)爭(zhēng)性較差,在價(jià)格和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等方面存在濃厚的人為因素,隨意性大。因此,主要適用于專(zhuān)業(yè)性強(qiáng),有特定要求或者沒(méi)有條件進(jìn)行拍賣(mài)和招標(biāo)方式的項(xiàng)目。

以上知識(shí)就是網(wǎng)小編對(duì)“土地出讓方式有幾種”這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行的解答,如果您需要法律方面的幫助,歡迎在進(jìn)行法律咨詢(xún)。


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