定金與訂金的區別與法律問題

定金和訂金有很大的區別，違約時可以要求雙倍返還定金，但是訂金則不能。

一、定金的法律意義

《擔保法》中對于定金的規定主要是：定金當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當用于抵作價款或者進行收回。如果支付定金的一方不履行約定債務的合約時，支付定金的一方則無權要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務合約時，收定金的一方則應當雙倍返還定金。定金支付應當有書面的合同或協議來進行約定，并且在定金合同中要有約定支付定金的期限。定金合同會在實際支付定金的那日起生效。

根據上述的規定，簡單的來說，就是定金對房產交易起到了一個保障作用，購房者買房則需要向賣家支付定金，從而達成交易意向，并且簽訂定金合同來約定好想事宜。如果購房者在支付定金后不想購房的話，定金就會歸賣家所有;如果賣家單方面毀約的話，就需要雙倍支付定金給買家。這樣一來，購房定金可以在房產交易過程中保護買賣雙方各自的利益，避免臨時毀約而造成的損失。

一般來說，購房者在約定定金時數額不必過多，定金的支付數額不超過總房款的20%即可。此外，定金作為合同擔保的一種形式，主要的作用就是保證合同的正常履行，同時也有證明合同成立的作用。

二、訂金的法律意義

根據我國的法律規定，訂金其實是被視為預付款的一種形式，因此不具有定金的性質。如果支付訂金的一方要求行使定金的權利，在人民法院是不予以支持的。對于訂金的支付標準應該是總房款的千分之五之內，簽訂好購房合同后，訂金應該及時返還給購房者或直接作為房款。如果購房者在支付訂金之后，不想購買該套房子的話，可以根據訂金協議的約定辦法來處理。當然如果賣家不將房屋賣給買家的話，訂金會退給買家，但是沒有雙倍償還。

以上就是在擔保法方面來分析定搜索金和訂金這二者的區別，希望上述內容能幫助各位購房者了解到定金和訂金的區別，在購買房子時盡可能的確保自身的權益不受侵害，保障交易的正常進行。如果還有什么其他的問題，歡迎在線。