開發商逾期辦證合同解除權期限-開發商逾期交房解除合同

開發商逾期辦證合同解除權期限-開發商逾期交房解除合同

一、序號：01

二、背景

1. 開發商逾期交房，購房者要求解除合同

2. 開發商以未辦證為由，拒絕解除合同

3. 購房者提起訴訟，要求解除合同

三、法律依據

1.《中華人民共和國合同法》

2.《中華人民共和國房地產管理法》

3.《商品房銷售管理辦法》

4.《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

四、解題過程

1. 合同解除權期限

根據《中華人民共和國合同法》第四十三條：“當事人一方違約，對方有權要求其承擔違約責任；也有權解除合同。當事人可以協商解除合同，也可以向人民法院提起訴訟，請求解除合同。當事人可以約定解除權行使期限，也可以不約定。當事人約定解除權行使期限的，解除權發生的時間為解除權期限。”

因此，合同解除權期限可以由當事人約定，也可以不約定。如果當事人沒有約定解除權期限，解除權發生的時間為解除權期限屆滿之日。

2. 逾期辦證

根據《中華人民共和國房地產管理法》第四十七條：“房地產開發企業應當按照土地使用權證書的規定，向土地管理部門申請領取《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》等證書。未按照規定辦理房屋預售或者銷售許可證的，由縣級以上人民政府房地產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，由房地產管理部門吊銷許可證，并依法給予罰款。”

因此，開發商逾期未辦理房屋預售或者銷售許可證，違反了法律規定。

3. 解除權行使期限

根據《中華人民共和國合同法》第四十三條：“當事人可以約定解除權行使期限。當事人沒有約定或者約定不明確，按照本法第六十一條的規定執行。”

因此，當事人可以約定解除權行使期限，如果沒有約定或者約定不明確，按照法律規定執行。根據《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第五十六條：“商品房預售實行許可制度。商品房預售許可，由房地產管理部門按照國務院有關規定實行。”

因此，商品房預售許可的辦理，應按照國務院有關規定進行，房地產管理部門無權決定是否發放商品房預售許可。

4. 解除合同

根據《中華人民共和國合同法》第一百二十六條：“因一方違約，對方要求解除合同的，應當通知對方，可以向仲裁機關申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。”

因此，購房者可以要求解除合同，并向仲裁機關申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

五、結論

綜上所述，開發商逾期交房，購房者要求解除合同，是符合法律規定的。但是，由于開發商逾期辦證，違反了法律規定，因此，房地產管理部門無權決定是否解除合同。建議當事人協商解決，協商不成的，可以按照法律規定向仲裁機關申請仲裁或向人民法院提起訴訟。