買(mǎi)賣房屋未能過(guò)戶不可以立遺囑委托過(guò)戶。 因?yàn)檫z囑是人死亡之后生效。買(mǎi)房人死亡，無(wú)法辦理過(guò)戶，無(wú)法辦理死者名義房產(chǎn)證。 可以立下遺囑，指定繼承人繼承債權(quán)。 住房產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，是看房產(chǎn)證登記人名字，不看別的。未能過(guò)戶，住房還是屬于登記人所有，和買(mǎi)家無(wú)關(guān)。 但是有買(mǎi)賣合同和付款憑據(jù)，可以以此主張對(duì)房主的債權(quán)，要求履行合同或者還錢(qián)。

房產(chǎn)過(guò)戶找不到其他的繼承人怎么辦

找不到是無(wú)法繼承的，只有公證后才可以繼承，如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。繼承開(kāi)始后第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，由第二順序繼承人繼承。 可以向法院申請(qǐng)對(duì)該繼承人宣告死亡（要求失蹤4年以上），法律效果是該繼承人在法律上死亡，應(yīng)當(dāng)繼承的份額由其它的繼承人繼承。但是這一做法的隱患在于：只要該繼承人回來(lái)，就可以撤銷產(chǎn)權(quán)過(guò)戶行為或者要求補(bǔ)償。? 擴(kuò)展資料： 喪失房產(chǎn)繼承權(quán)利： 繼承人的......

房屋過(guò)戶繼承人不能來(lái)怎么辦(繼承房產(chǎn)可以直接過(guò)戶給繼承人子女嗎)

找不到是無(wú)法繼承的，只有公證后才可以繼承，如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。繼承開(kāi)始后第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，由第二順序繼承人繼承。 可以向法院申請(qǐng)對(duì)該繼承人宣告死亡（要求失蹤4年以上），法律效果是該繼承人在法律上死亡，應(yīng)當(dāng)繼承的份額由其它的繼承人繼承。但是這一做法的隱患在于：只要該繼承人回來(lái)，就可以撤銷產(chǎn)權(quán)過(guò)戶行為或者要求補(bǔ)償。? 擴(kuò)展資料： 喪失房產(chǎn)繼承權(quán)利： 繼承人的......

房子未繼承未過(guò)戶費(fèi)怎么算的(房產(chǎn)直接繼承需要過(guò)戶費(fèi)嗎)

可以。 不繼承的房屋的壞處： 1、不能得到拆遷補(bǔ)償款 遇到拆遷的時(shí)候，還需辦理過(guò)戶手續(xù)。 2、不能買(mǎi)賣 繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才可以買(mǎi)賣。 擴(kuò)展資料： 雖然很多人都會(huì)在父母去世后都會(huì)把父母的房子過(guò)戶到自己的名字上，但是也有一些人覺(jué)得做這些事情很麻煩，雖然不在自己的名字下，但也不會(huì)影響自己的使用，也就不會(huì)著急去辦房產(chǎn)過(guò)戶了。 案例：小王曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他的父母去世后，自己沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶。但是前幾年家里附近搞開(kāi)發(fā)，小王的房子也要拆遷。小王非常高興，覺(jué)得自己能得到一......