因是直系親屬，有兩種方式選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下： 一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~ 二、若子女以后賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，費用如下：要根據評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納： 1、測繪費1.36元/平方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業稅5.6%，若滿五年可減免。 擴展資料： 房產過戶準備資料 (1)房地產轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書； (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明; (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復; (11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的， 應提交有關部門的批準文件; (15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件 參考資料來源：百度百科-房產過戶

父母遺產繼承算夫妻共同財產嗎(子女繼承的遺產算夫妻共同財產嗎)

首先，看遺產繼承的發生時間，是婚前還是婚后發生的；婚前屬于個人財產，婚后屬于夫妻共同財產； 第二，看有無遺囑，且遺囑明確規定遺產歸夫或妻一方所有； 第三，看夫妻雙方有無關于婚前財產及婚后財產的歸屬特殊約定。 《婚姻法》第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： （一）一方的婚前財產； （二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； （三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應當歸一方的財產。...

繼承的房子算遺產嗎(繼承法關于房產遺產繼承是如何規定的)

對于你父親繼承的房產而言，由于是其婚后繼承得到的，因此，應視為是你父親和母親的共同財產，也即，你母親的遺產就是該房產的一半。對于這一半的財產，由于你母親沒有留下遺囑，屬于法定繼承，你母親的父母親、子女、配偶均為第一繼承人，有權要求平均分配。假設你母親的第一繼承人包括你父親、你、你外公，那么對這一半房產，你外公有權要求繼承其中的1/3，依此類推。 　　法律依據 　　1、《中華人民共和國婚姻法》 第十七條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： 　　（一）工資、獎金； 　　（二......

夫妻可以共同繼承遺產嗎(法定繼承的遺產屬于夫妻共同財產嗎)

您好！ 《婚姻法》第24條規定，夫妻有相互繼承遺產的權利，父母和子女有相互繼承遺產的權利。 父母和子女有相互繼承遺產的權利，而且，父母和子女是第一順序的法定繼承人。在處理父母子女間的繼承權問題時，要注意把握以下幾點：（1）尊重父母與子女之間的關系是自然血親關系，不論婚生子女、非婚生子女，都有同等的繼承權。親生父母之間婚姻的離異和變化，不影響親生父母與子女之間的繼承權。即使父母離婚時，離婚父母與其親生子女間仍享有繼承權。（2）收養關系成立后，養子女取得與養父母的親生子女同等的法律地位，可以繼......