房屋拆遷，怎么知道你的補償是否合理？

      隨著我國經濟的發展和城市化進程的加快，政府啟動大規模的拆遷改造工作，原本是想讓老百姓共享城市發展帶來的碩果，可在具體的拆遷工作中卻侵害了很多拆遷戶的合法權益。其中拆遷補償問題是征地拆遷中的主要矛盾，其引發的社會矛盾也成為社會各界共同關注的焦點和熱點。那么在征地拆遷中怎么判斷補償是合理的呢？這也是大家最關心的問題。

第一，看是否降低了現有的生活水平

      國土資源部在《關于進一步做好征地管理工作的通知》中規定：“加強和改進征地管理，確保被征收地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。”征地拆遷是基于公共利益的需要，在遵循公平補償原則的同時也要保障被征收人的現有生活水平不降低。這是在征地拆遷工作中的基本要求。

第二，看補償范圍是否正確

       在我國，土地性質有“國家所有”和“集體所有”兩種方式，所以，要分清楚是國有土地上的房子還是集體土地上的房子。

      1、國有土地上房屋被征收的，被征收人應得的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償;（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

      被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。（房屋產權調換是指拆遷人用自己有產權的房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按照拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算，調換差價以等價交換的原則進行。）

       2、對于集體土地上的農村房屋，在有條件的情況下，可以優先選擇采取宅基地遷建安置，另外對房屋進行重建成本價的貨幣補償。選擇貨幣補償方式，最低的補償標準是房屋的建筑成本價加上土地的補償。選擇產權調換方式，最低的補償標準是同區位拆一補一。除此之外，補償的項目還包括搬遷費用、臨時安置費用和停產停業損失等幾方面。

       征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

第三，看補償是否參考周邊的市場價

      拆遷其實是一種市場行為，具體的補償標準不是由國家或者是開發商制定的，而是應該充分考慮到被拆遷房屋的區位、用途以及建筑等因素，還要考慮到土地自身的價值，然后按照正常的市場交易價格來進行評估。所以，在進行拆遷補償時，應當參考周邊市場價來確定補償額。如《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。”

第四，看是否遵循“先補償后拆遷”原則

        為保障被征收房屋所有權人的合法權益，《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條明確規定：“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。”

      但在實踐中，在政府還沒有進行拆遷補償甚至還未就補償安置事項與被拆遷人協商一致的情況下就將被拆遷人的房屋拆掉。這種做法顯然是極不合理的。

      以上就是判斷拆遷補償是否合理的幾個主要方法，被拆遷人和拆遷方在協商補償事宜時可以參考，但在實際拆遷中，補償額還是基于雙方共同協商確定的。通過談判的方式拿到合理的補償，這是大家都希望的結果。如果雙方協商無法達成一致或對補償數額不滿意，希望被拆遷人能及時拿起法律武器，維護自己的合法權益。