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正常情況下,采用等額本金還是等額本息,貸款人是可以自由選擇的,不存在你說的問題
建議你自己直接跟貸款的銀行聯系協調,不要通過售樓部
他倆的答案都是按正常還貸計算的,如果按你說的提前還貸,第三年年底開始每年提前還30000,按等額本金還,第九年年底就能還完,本利一共356719.9左右。
不過沒算違約金,看銀行的規定是什么,不同銀行違約金不一樣,應該一共在幾萬左右。
如果不提前還貸每年存銀行30000,5年利息也就10000左右。
所以還是提前還貸比較劃算。
等額本息的話按你提前還貸計算比較麻煩,具體我就不算了,但是肯定比等額本金多付一些錢。
還貸的壓力基本在利息,把本金還掉,就沒有那么多利息了。
等額本金先還的基本是本金,所以可以少交一些利息,比較劃算,等額本息先還的是利息,所以相對等額本金會多交一些錢。
區別是等額本金一開始每個月還款額多一些,如果你每月收入還可以的話(一開始每月還2000多),建議還是按等額本金還比較好。
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