如果短期內有別的項目需要啟動就選擇少付首付如果是穩定工作并有穩定的收入最好是多交納首付款,這樣交納的利息就要少很多,根據個人的條件和實際情況而定的。
如果收入比較高,還款壓力小,建議選擇等額本金還款方式。
等額本金
優勢:貸款總利息低、提前還款劃算;劣勢:較等額本息前期還款壓力大。
等額本息
優勢:在利率不變的情況下每個月還款金額不變,較等額本金還款壓力小;劣勢:較等額本金貸款總利息高,提前還款不劃算。
都一樣!實際銀行計算貸款利息是按照客戶實際占用銀行貸款的時間計算的!不要相信什么本金法比本息法好!
本金法就是比本息法每個月多還本金,這個本金就是少占用銀行貸款!
還款方式的選擇,其實取決于您的實計情況。
不同客戶的實際情況對應合適的還款方式是不同的,從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和最終還款的利息來比較,等額還款法在利率不變的情況下,是提前把每個月月供金額都固定好了,方便您記憶。
等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分,每個月歸還的貸款本金部分是一樣。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的,等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些,最開始的還款壓力會大一些,但月供是按月遞減的,相對來說還款到后期壓力會越來越小。
同時在利率等其它條件不變的情況,貸款最終歸還的利息部分,等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。
我剛剛買房貸款,選擇了等額本息, 首付20%,30年。
等額本息的好處就是每月都是一樣的,而且壓力比較小。
等額本金的好處就是總的利息比較少, 80萬的貸款,30年,可以比等額本息少十多萬利息。
但是前期的月供太高了,需要10年后才能回到等額本息的水平,然后再繼續逐月遞減。
其實,如果有計劃提前還款,等額本息也不比等額本金多太多的利息。
利率的是央行統一規定的,但是各家銀行可以提供不同的打折優惠。
中國銀行最低七五折,華夏等比較小的銀行反而可以提供最低七折的優惠。
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