計算貸款本息的方法有多種,如固定利率法、等額本息還款法、平均資本還款法、等差增減還款法、等比增減還款法等。
1998年10月14日,中國人民銀行貨幣政策司以文件(銀活法正(1998)149號)通知各商業銀行,規定了個人住房貸款還款法。
本規定規定了兩種還款方式:等額本息還款方式和平均資本還款方式。
但是,該規定也稱“等額本息還款法下也可以采用等額累進還款法和等額累進還款法”。
所以,就住房貸款而言,目前有四種還款計算方式。
下面主要介紹這四種:1。等額本息還款方式:
這種還款方式每月還款額相同,但利息占每月還款額的大部分。但與平均資本相比,在貸款金額和利率相同的情況下,等額本息的每月還款壓力相對較小,適合低收入人群。值得注意的是,匹配本息的整體還款利息更多。2 .
。平均資本還款方式:
這種還款方式適合收入穩步上升,前期還款壓力比較大,本金占還款大部分的人。同樣的貸款金額和利率,平均資本的總利息低于等額本息,每月還款額是遞減的,所以后期還款壓力會相對小一些。
[br/]3。等額遞增(或遞減)還款法:等額遞增(或遞減)還款法也叫等額累進還款法。
所謂等額增加(或減少)還款法,是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。
這種方式的特點是將還款期分為兩個或幾個階段,每個階段的還款金額不同。
可以增量;它也可以是遞減的。
4。等比遞增(或遞減)還款法:
等比遞增(或遞減)還款法也叫等比累進還款法。
所謂等比遞增(或遞減)還款法,是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。
這種方式的特點是將還款期分為兩個或幾個階段,每個階段的還款金額不同。
可以按比例增加;也可以按比例減少。
延伸信息:
銀行貸款是指銀行根據國家政策,以一定的利率將資金貸給需要資金的人,并在約定的期限內歸還的一種經濟行為。
一般需要提供擔保,房屋抵押,或者收入證明,個人征信良好,才可以申請。
而且,在不同的國家,一個國家的不同發展時期,按照各種標準分類的貸款種類也是不同的。
以美國為例,工商貸款主要包括普通貸款限額、流動資金貸款、備用貸款承諾、項目貸款等。,而在英國,工商業貸款多以票據貼現、信用賬戶和透支賬戶的形式進行。
參考資料:百科全書-銀行貸款
銀行貸款還款方式:
1。等額本息
借款人每期等額還款,按照還款周期分期還款,在貸款截止日期前還清全部本息。
適合收入穩定的借款人。
但是利息不會隨著本金的償還而減少,所以總的還款利息比較高,銀行資金占用時間也比較長。2 .
。平均資本
借款人必須每期償還平均資本,并還清該期應付的貸款利息,每期歸還的本金等于貸款總額除以貸款期數。
但是前期要還的金額大,所以前期還款壓力大,但是還款壓力會逐月遞減,適合經濟收入好且穩定的借款人。
[br/]3。一次性還本付息
雖然還款方式操作簡單,但不適合貸款期限在一年及以下的貸款。
4。支付利息,按期償還本金
貸款人可以根據自己的經濟情況,與銀行協商指定還款時間。
不是所有銀行都有這種還款方式,適合收入不穩定的借款人。
以上四種還款方式中,最常見的還款方式是等額本息和平均本金。
邊肖提醒大家,要選擇適合自己的還款方式,不要因為壓力過大而影響生活質量。
等額本息還款法,即借款人每月等額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算,每月結清。
由于月還款額相等,在貸款初期的月還款中,扣除每月結清的利息后,貸款本金會少一些;貸款后期,由于貸款本金的不斷減少,貸款利息在每月還款額中的不斷減少,每月償還貸款本金較多。
這種還款方式實際上占用銀行貸款更多,時間更長。同時也方便借款人安排每月的生活,進行理財(如租房),對于精通投資、善于“拿錢生錢”的人來說,無疑是最佳選擇。
優點:每個月還一樣的錢。作為出借人,操作相對簡單。
每個月承擔相同的金額,安排收支也很方便。【/br/】缺點:由于利息不會隨著本金金額的償還而減少,銀行資金占用時間較長,總的還款利息高于下面要介紹的平均本金還款法。
適用人群:收入穩定的家庭,買房自住,由于經濟條件不允許前期過度投入,可以選擇這種方式,如公務員、教師等收入和工作機會相對穩定的群體。
希望對你有幫助。
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