不論等額本金還是本息,提前還款都是本金部分
房貸提前還款是還本金嗎若是在我行辦理的個人住房貸款,在“還款日”不發(fā)生變化的前提下,“提前還款”的金額分為2部分:1、提前歸還的本金;2、提前歸還的本金在“前一個還款日到提前還款日”期間的利息。
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具體還款信息請通過經(jīng)辦行或撥打客服熱線進行確認(工作日8:30-18:00)。
首先扣除貸款之日到當前的利息.
比如
你提前還5萬.但銀行放貸款已放了一年,扣除這一年的利息再還金.
由于你已經(jīng)還了一年分期付款了,那里面也出過利息,這樣銀行就你的貸款總額乘.0588,減前期的利息再=你還
還的是本金加利息;
1. 提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。
提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規(guī)定。
提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。
貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
提前還款固然能夠節(jié)省利息支出,但有四類買房人不適合提前還款。
2. 提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。
如果原貸款擔保方式為抵押 保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),最后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3. 部分提前還貸的貸款者,可以選擇兩種方式:一是減少每月還款額,還款期限不變;另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。
如果貸款人的收入不斷增加,可以選擇縮短貸款期限的還款方式,盡早實現(xiàn)無債一身輕的愿望。
如果收入沒有太大增加,可以采取減少還款額、還款期限不變的方式,這樣會減輕還貸壓力。
住房貸款提前還貸分為三種方式
1、剩余房屋貸款每月還款額不變,只縮短還款期限,這樣可多省利息。
因為銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
2、減少每月房屋貸款還款額,還款期限不變,以減少月供負擔,但利息支出多于第一種方式。
3、減少每月還款額,同時縮短還款期限,這樣會節(jié)省更多利息。
另外,消費者還可選擇縮短還款期限的方式節(jié)省利息,但此方式會導致月供增加。
1、提前還貸并非人人都適用,需要具備一定的條件,比如手頭要有一筆現(xiàn)成的閑置資金。
2、對于某些收入變化較大的房屋貸款借款人,在選擇提前還貸時,還得兼顧家庭的意外開支和未來開支,比如孩子入學、就醫(yī)、保險等等,一般也至少應保留半年的家庭年收入以備不時之需。
3、提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。
比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就小得多。
4、部分銀行房屋貸款提前還貸需要預約并有提前還款次數(shù)限制。
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回答如下: 等額本息法如果提前一次性還清,之前已還的利息是已經(jīng)還了的,剩余的利息是按照剩余本金乘以月利率來計算出來的。 例:貸款20萬元,期限20年,年利率5.94%,還款2年后,一次性提前還款結清貸款。經(jīng)計算,剩余本金為188919.47...
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