房屋驗收注意事項:1。廚房煙道:將紙卷放在火上冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否升到煙道口立即轉身吸走。
2。衛生間通風:通風口要留在天花板下。
當你把它留在天花板上時,你要用手提燈檢查它是否可以安裝,同時用上述方法測量抽力。
在煙道和通風口用手電筒檢查是否有建筑垃圾。
3。管道燃氣:在報警裝置附近放一個冒煙的紙卷,看報警裝置是否靈敏,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。
如果不行,及時修復;入住后的保養,因為整體廚柜,很難保養甚至拆下吊柜。
4。空鼓:在錘墊上墊幾層紙(避免留下錘印),敲墻檢查墻上的空鼓。
專用鋼針錘(10g)用于測量墻磚、地磚空鼓。
5。驗電:a .檢查插座:插上帶指示燈的五孔插座,燈亮,表示有電。此時,拉下總開關盒內的插座開關(應做標記),指示燈熄滅。頻繁測試證明開關和接線良好,插座安全。
如果拉下開關,插座的指示燈還亮著或閃爍,說明開關質量有問題或接線有問題,應立即修理,否則不小心觸電會有生命危險。
插座也要用搖表測試對地絕緣是否良好。
B .開關箱內的每一個分支開關都應有明顯的標記。
如果沒有,馬上改正。
C .開關盒內的開關應安裝牢固,每個開關都要用力搖動檢查。如果發現松動,應擰緊或更換。
不然以后接觸不良,點火的時候會造成更大的危險。
d、檢查有線電視插座、寬帶插座、插頭有無松動。
e、查看弱電插座數量:寬帶插座數量根據戶型不同而不同:比如兩室兩廳至少要有兩個,三室兩廳至少要有三個;有線電視插座也要同步多配一個。
f、檢查可視對講和緊急呼叫按鈕是否正常工作。
g、檢查入戶門門鈴:用2節(或4節)5號電池測試門鈴。
不管是不響還是一直響。
h、拉開關看室內電源是否完全切斷,檢查各開關是否完全控制支線。最好用萬用表測試每一個強弱電是否暢通。
6。貓眼:進屋后觀察貓眼,看是否有松動、不清晰、視力不全或因異物而看不清的情況,并進行修復或更換。
7。高度測量:用盒尺檢查屋頂,取4-5個點進行測量。如果數值一致,例如房間高度為2.7m(或2.65m),說明屋頂或地面沒有傾斜。
8。測量墻面和地面:用長直尺(或帶水平尺的專用尺)靠在墻面和地面上,檢查是否平整,同時觀察墻面是否有劃痕和裂縫,是否有爆點(爆點:生石灰摻不均勻成熟石灰,抹在墻上會形成爆點)。
12。樓道窗戶是否有紗窗,不要因為不屬于自己家就不去理會。如果沒有,你應該及時提出完成它們。
同時注意樓梯踏步和扶手是否符合要求(《住宅設計規范》明確規定有)。
13。檢查防盜門:是否有劃痕,門邊是否變形,門與門框是否密封嚴密,門與鎖開關是否應靈活。
14。檢查室內門的平整度和變形情況:打開門,把眼睛對著門,看前后門線是否重合。如果門線不重合,比如一個角傾斜,就必須更換,以后變形會更嚴重;關門后,檢查四周的縫隙是否均勻合適;門和鎖的開關應靈活開啟;還要用專用水準儀測量門安裝的垂直度。
15。窗戶:推拉窗、平開窗上的紗窗、窗扇應推拉靈活,無碰撞。
窗戶外窗框上要有防堵帽,防止下雨時異物堵塞排水導致水進入窗戶。【/br/】中空雙層玻璃內外無法清潔時,是因為雙層玻璃的內層比較臟,導致玻璃在安裝時受到污染。這時候就要把玻璃拆下來換個新的,不然以后就不好解決了。
還要用專用水平儀測量窗戶安裝的垂直度。
所有的外門窗都要有紗門和紗窗。
一樓朝向通道和室外的窗戶應安裝安全網。
17。臥室和客廳的通風窗面積為使用面積的二十分之一。比如室內面積30m2,那么開窗面積就應該是1.5m2;18.廚房的通風窗面積是使用面積的十分之一。比如廚房的室內面積是10m2,那么開窗的面積應該是1m2。
不符合要求者為不合格(國家標準《住宅設計規范》)。
廚房排煙孔直徑15cm,抽油煙機達不到就裝不了。
20。閉水試驗和水表空轉試驗:(重要檢查項目)①樓上衛生間有人在洗澡,樓下衛生間可能會下輕微的臟水。這是因為樓上的防水沒有做好,需要和樓上協調做好閉水蓄水試驗。
具體來說就是在樓上和自己的衛生間用塑料袋裝沙子,塞住所有地漏,然后灌滿水24-48小時。樓下衛生間沒有漏水,說明防水合格。【/br/】②打開樓上的自來水閥門,要最大限度的加大水量,馬上去看自己家的水表。水表不跑,說明合格。因為已經出現了別人家用水,自己家水表幫忙跑的現象,說明水表不合格,必須更換。
③閉水試驗結束后,將地漏上的沙袋提起,排水。此時,觀察到所有的水都排干后,地板上還有水,說明地面不平。需要把存水的地磚全部砸碎,防水后再鋪地磚,直到沒有水為止。
上下水的陽臺也要做封閉蓄水試驗。
不要怕麻煩,不然進屋不久就會滲水,到時候解決起來就麻煩了。
21。衛生間:①如果衛生間在走廊有窗戶,應安裝防盜網。
②衛生間沒有窗戶的,要有通風孔。
通風孔直徑為10厘米,位于天花板下方。
離通風口最近的插座應在1.5米以外,并且防水。
③衛生間門上沒有留0.02m2的通風百葉時,門下應留3cm的縫隙(國家標準《住宅設計規范》)。24.合同核面積看實際設施是否與銷售合同注明的設施設備品牌、數量一致,是否有遺漏;確認買賣合同附圖是否與實際相符,結構是否與原設計相同,房屋面積是否經過房產部門實測,是否與合同約定面積有差異。
用5米長的卷尺測量建筑高度,看是否符合合同。
25。陽臺很有破裂的危險。
一般來說,墻體的裂縫大多不是結構性裂縫,所以風險不大。
房屋的結構問題經常出現在陽臺上。如果在房間和陽臺的連接處發現裂縫,很可能是陽臺斷裂的先兆。
26。你還要查看之前的物業管理服務合同,看物業費的構成是否合理,是否符合物價部門的要求,物業公司是否有相應的資質。
是否有物業費、水費、電費、取暖費、垃圾清理費等。真的發生。
維權:不付款,不簽字,無事先余地:發現問題后不付款,不簽字。【/br/】先把房子修好,同時收集證據,為以后必要時提供證據打下基礎(就是用錄音機、攝像機或照相機定下日期記錄證據),特別要保留好我們已經保留并有交房代表簽字的驗房問題記錄單。
查看房屋總面積:超過或減少不到3%是常有的事(吃虧的是業主);套內面積不變,公攤面積增加(實際面積減少,業主還是吃虧)的情況比較多。
逾期三天會上征信 人民銀行規定,各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳,不可篡改。銀行也不會對您的使用記錄做出任何不良的評價,只是如實的反饋您的歷史使用記 錄,不加任何主觀判斷。若您后續辦理貸款業務,放貸行會綜合參考您的信用記錄,并不僅針對某段時間,若能堅持保持良好的消費和還款記錄,則會不斷增加您的信用度。 信用卡還款信息會被央行征信系統滾動記錄24個月,也就是信用卡逾期還款產生的不良信用記錄會在征信系統里保存兩年。如果用卡終止,對應的記錄也不再滾 動,而是長時間保存下來。因此,信用卡發生......
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