買房子首付最低多少錢（貸款買房需要滿足的條件）

一、買房子首付最低多少錢?

1、首套房買房子首付最低=總房款—合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)。

2、二套房凈首付款=實(shí)際成交價—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

3、購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。

二、貸款買房需要滿足的條件

(1)貸款買房需要有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸?身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等);

(2)貸款買房需要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;

(3)貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力;

(4)貸款買房需要有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押;或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時，有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

(5)貸款買房需要有購買住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

(6)貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估價值;

(7)貸款買房不享受購房補(bǔ)貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;享受購房補(bǔ)貼的，以個人承擔(dān)部分的20%的存款或現(xiàn)金作為購房首期付款;

(8)貸款買房需要貸款行規(guī)定的其他條件。

(9)以上條款借款人需同時具備，且借款人應(yīng)保證所提供文件的真實(shí)性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

公民在向銀行提出借貸請求之前，需要先與房屋的售賣者簽署房屋的買賣合同，然后在確定自己有支付首付的能力、貸款后有償還借款的能力，那么就可以帶著銀行需要的相關(guān)材料，到銀行辦理借貸的手續(xù)。