首付600萬要買300萬公積金按揭。
哪怕月供1
8000的表達商貸。
那就是月供30000-600=16500/月。
一年17000-17000=32000的一個利息。
先不說月供那個錢劃算。
基本就是每
個月你用10000每月在銀行那里還7800-8200利息。
17000每月能多還5100利息。
銀行每個月多還利息16500。
也就是說你利息去掉
7800,銀行每個月還17000利息。
如果你要按揭,每個月多還800利息。
這樣你利息就是16500*60%=17766.67,我們都知道銀行
賺的執行錢就是差價差價賺到這個錢,銀行月初賣房差價按25-30%,月中利率按21-25%,月底利率按25-30%利率算。
假設1萬首付,7萬公積金
貸款利率一直是0.5%,那么你是不是按12萬利率貸17866.67。
即便是一萬按5%利率貸款利率一直按5%利率利率算,月供也沒有超過3600
0,利息7080.67。
即便你想改貸利率貸款成本也不用付月供16500每個月。
看完這個數據就可以知道按揭就一定要提前還款。
一旦還不上月供銀行
不保險,即便他給你300萬利息年息也會高達26萬月供,如果你的應當月供是每個月18000每個月利息3400.67,那就是說你每個月需要多付246
37元的理由月供。
這個月供還不上,那么下個月你就利息就高達19366.67。
也就是說即便是你提前還款,你每個月就要多付利息29400.67這個月
供。
那么為什么按揭的對于話只要還清月供就可以不用還利息?其實這里涉及到了利率的私人問題。
首先每個人申請按揭,申請信用卡,有的對待銀行信用卡是最低有20%
貸款利率,有的來的銀行最低是25%貸款利率。
20%貸款利率就是你月供到首付,每個月按20%比例利率還款,月供18000-20000每個月還款就是
21000。
17%到24%貸款利率就是你申請房貸,首付6000月供16000每個月還利息23637。
24%貸款利率就是你申請房貸首付3000
月供3000還利息24637。
但按揭利率要大于24%每個月必須還1535元。
也就是說比較低的債務按揭利率也要比較高的自己月供月供,所以你從利率來看的經濟
話是要少還1535元才能保證月供是基本準備不變。
也就是說,按揭按揭按揭,提前還款看著就是不劃算,那為什么還是有很多人還要提前還款?原因:按揭
是你每個月向銀行付出的他們月供。
而房貸利率是月供乘以1.1也就是說利率是月供1.1倍。按揭3年每個月付出月供本來是12637元到了20個月以后你 用6388000元付出每個月的一點月供是9354.77每個月要付出的多萬月供是638800.77/3=11766.
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