什么叫買受人逾期付款(若逾期付款)

逾期：就是推遲期限或超過期限。

預付款：就是指你在買房前交的那部分錢。

意思就是說：如果到了你們約定的交房期開發(fā)商沒有交房，那么他就要按你交的預付款的萬分之一來補償你（相當于違約金）。

　　戴秋漢　　逾期付款違約金是合同一方當事人遲延履行付款義務依約應向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢ń疱X或其他給付。
而遲延履行金在這里特指，按照民訴法第二百二十九條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付的遲延履行期間的債務利息。
兩者概念不同，分別屬于審理和執(zhí)行過程中，法院應當充分考慮的問題。
但是，在實際工作中，多數(shù)人將兩者混為一談，不加區(qū)別。
在此，筆者通過分析逾期付款違約金與遲延履行金的區(qū)別以及聯(lián)系，希望澄清兩者概念，對法院審執(zhí)工作有所幫助。
　　一、兩者產(chǎn)生的法律依據(jù)不同 　　逾期付款違約金是在合同一方當事人存在違約行為的前提下，依據(jù)合同法，法院判決向?qū)Ψ疆斒氯酥Ц兜囊欢ń疱X或其他給付。
根據(jù)《合同法》第一百一十四條第一款的規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
”而遲延履行金是在被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的情況下，依據(jù)民訴法，法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人應當加倍支付的遲延履行期間的債務利息。
　　二、兩者的計算期間不同 　　逾期付款違約金與價款支付期限關(guān)系密切，逾期付款違約金是一方當事人在付款期限屆滿時未履行付款義務的法律后果之一，付款期限決定了逾期付款違約金的起算點。
審判實踐中有爭議的問題是逾期付款違約金計算的終點問題，目前主要有五種觀點：第一種意見認為應計算到判決生效之日；第二種意見認為應計算到款項付清之日；第三種意見認為應計算到判決確定的給付之日止；第四種意見認為應計算到判決確定的寬限期內(nèi)的實際給付之日止；第五種意見認為應因案而異，無統(tǒng)一適用的標準。
筆者贊同第五種意見，因為逾期付款違約金的計算時限除一般規(guī)則之外，還存在各種特殊情形，不宜籠統(tǒng)地作出一刀切的規(guī)定。
　　關(guān)于遲延履行金的計算期間問題。
始期：遲延履行金計算的開始時間是執(zhí)行依據(jù)有明確規(guī)定給付期限的應當從執(zhí)行依據(jù)確定的給付期限屆滿的次日起計算延遲履行金。
被執(zhí)行人只要將全部執(zhí)行款交到法院或匯入法院指定的賬號內(nèi)即視為實際履行。
二是執(zhí)行依據(jù)未確定給付期限的應當以執(zhí)行依據(jù)生效之日開始計算遲延履行金。
終期：延遲履行金的終止日期的確定有兩種方式：一是根據(jù)法院控制日即法院實際控制被執(zhí)行人財產(chǎn)的日期為計算延遲履行金的結(jié)束時間；二是計算到被執(zhí)行人實際履行全部義務時為止。
　　三、兩者的計算標準不同 　　逾期付款違約金和遲延履行金之間最大的區(qū)別在于計算標準存在本質(zhì)的不同，但這也是兩者關(guān)系最具有緊密聯(lián)系的地方。
　　當事人一方違約時，是否適用違約金責任，完全取決于當事人的約定。
如當事人約定了違約金，則守約方可以主張違約金責任，如沒有約定違約金，則違約金責任無適用的余地。
因此，法院在審理案件時，不得依職權(quán)主動判決一方支付逾期付款違約金。
但是，根據(jù)最高人民法院法釋[1998]8號批復規(guī)定：“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。
”從而將逾期付款違約金的計算標準確定為：有約定依約定，無約定依法定。
　　遲延履行金的計算標準應按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率的標準加倍計算根據(jù)法律文書中確定的應支付的本金及利息合并作為計算遲延履行金的債務的基數(shù)，該計算標準完全法定，不存在約定的問題。
這與逾期付款違約金的計算標準存在本質(zhì)的不同。
對于同期的理解應為債務履行遲延不足六個月的，按六個月的貸款利率標準計算，超過六個月不足一年的按一年期的利率標準計算，依此類推。
　　根據(jù)最新的最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準利率為基礎，參照逾期罰息利率標準計算。
”從此規(guī)定可以看出，在無約定的情況下，逾期付款違約金的計算標準和遲延履行金的計算標準才是一樣的。

既然是出賣人無法按合同約定履行合同，協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張出賣人承擔違約責任。

法律依據(jù) 中華人民共和國合同法
第七章　違約責任
　　第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

一般不都是開發(fā)商已經(jīng)將格式合同事先填寫好了么？
這種約定其實是完全取決于雙方的合意的．
那只能告訴你一個目前通常的填寫的模式．
天數(shù)一般是30天的60天，違約金一般是萬分之二，這個主要看你自己怎么想，只要注意雙方權(quán)利義務對等就可以了．

逾期交房與逾期付款(什么叫逾期交房)

如果沒有約定交付日期，可以書面通知開發(fā)商在一定期限內(nèi)交付，比如七天內(nèi)。如果開發(fā)商不這么做，你可以起訴。簽合同時,買方逾期交款與賣方延期交房按房子的違約金支付比例不一樣，怎么辦？如有任何一方違約，將按協(xié)議處理。開發(fā)商要我支付逾期付款違約金合理？逾期交房150天，以銀行逾期付款300天違約金為由拒賠，建議兩清。這要看你的購房合同和相關(guān)協(xié)議。合同法上有逾期交房的賠付標準嗎合同法沒有這么具體。如果合同中沒有約定，那么可以使用買賣合同司法解釋第二十四條。第二十四條【逾期付款違約金】買賣合同中付款期限的變更......

逾期交違約金叫什么費-逾期交違約金叫什么費

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