逾期的違約金哪里看(逾期的違約金哪里看出來)

違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對方違約所遭受的實(shí)際損失。
當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

戴秋漢　　逾期付款違約金是合同一方當(dāng)事人遲延履行付款義務(wù)依約應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢或其他給付。
而遲延履行金在這里特指，按照民訴法第二百二十九條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延履行期間的債務(wù)利息。
兩者概念不同，分別屬于審理和執(zhí)行過程中，法院應(yīng)當(dāng)充分考慮的問題。
但是，在實(shí)際工作中，多數(shù)人將兩者混為一談，不加區(qū)別。
在此，筆者通過分析逾期付款違約金與遲延履行金的區(qū)別以及聯(lián)系，希望澄清兩者概念，對法院審執(zhí)工作有所幫助。

　　一、兩者產(chǎn)生的法律依據(jù)不同
　　逾期付款違約金是在合同一方當(dāng)事人存在違約行為的前提下，依據(jù)合同法，法院判決向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢或其他給付。
根據(jù)《合同法》第一百一十四條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
”而遲延履行金是在被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的情況下，依據(jù)民訴法，法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　二、兩者的計(jì)算期間不同
　　逾期付款違約金與價(jià)款支付期限關(guān)系密切，逾期付款違約金是一方當(dāng)事人在付款期限屆滿時(shí)未履行付款義務(wù)的法律后果之一，付款期限決定了逾期付款違約金的起算點(diǎn)。
審判實(shí)踐中有爭議的問題是逾期付款違約金計(jì)算的終點(diǎn)問題，目前主要有五種觀點(diǎn)：第一種意見認(rèn)為應(yīng)計(jì)算到判決生效之日；第二種意見認(rèn)為應(yīng)計(jì)算到款項(xiàng)付清之日；第三種意見認(rèn)為應(yīng)計(jì)算到判決確定的給付之日止；第四種意見認(rèn)為應(yīng)計(jì)算到判決確定的寬限期內(nèi)的實(shí)際給付之日止；第五種意見認(rèn)為應(yīng)因案而異，無統(tǒng)一適用的標(biāo)準(zhǔn)。
筆者贊同第五種意見，因?yàn)橛馄诟犊钸`約金的計(jì)算時(shí)限除一般規(guī)則之外，還存在各種特殊情形，不宜籠統(tǒng)地作出一刀切的規(guī)定。

　　關(guān)于遲延履行金的計(jì)算期間問題。
始期：遲延履行金計(jì)算的開始時(shí)間是執(zhí)行依據(jù)有明確規(guī)定給付期限的應(yīng)當(dāng)從執(zhí)行依據(jù)確定的給付期限屆滿的次日起計(jì)算延遲履行金。
被執(zhí)行人只要將全部執(zhí)行款交到法院或匯入法院指定的賬號內(nèi)即視為實(shí)際履行。
二是執(zhí)行依據(jù)未確定給付期限的應(yīng)當(dāng)以執(zhí)行依據(jù)生效之日開始計(jì)算遲延履行金。
終期：延遲履行金的終止日期的確定有兩種方式：一是根據(jù)法院控制日即法院實(shí)際控制被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的日期為計(jì)算延遲履行金的結(jié)束時(shí)間；二是計(jì)算到被執(zhí)行人實(shí)際履行全部義務(wù)時(shí)為止。

　　三、兩者的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同
　　逾期付款違約金和遲延履行金之間最大的區(qū)別在于計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)存在本質(zhì)的不同，但這也是兩者關(guān)系最具有緊密聯(lián)系的地方。

　　當(dāng)事人一方違約時(shí)，是否適用違約金責(zé)任，完全取決于當(dāng)事人的約定。
如當(dāng)事人約定了違約金，則守約方可以主張違約金責(zé)任，如沒有約定違約金，則違約金責(zé)任無適用的余地。
因此，法院在審理案件時(shí)，不得依職權(quán)主動(dòng)判決一方支付逾期付款違約金。
但是，根據(jù)最高人民法院法釋[1998]8號批復(fù)規(guī)定：“對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。
”從而將逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)確定為：有約定依約定，無約定依法定。

　　遲延履行金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)加倍計(jì)算根據(jù)法律文書中確定的應(yīng)支付的本金及利息合并作為計(jì)算遲延履行金的債務(wù)的基數(shù)，該計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)完全法定，不存在約定的問題。
這與逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)存在本質(zhì)的不同。
對于同期的理解應(yīng)為債務(wù)履行遲延不足六個(gè)月的，按六個(gè)月的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，超過六個(gè)月不足一年的按一年期的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，依此類推。

　　根據(jù)最新的最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
”從此規(guī)定可以看出，在無約定的情況下，逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和遲延履行金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)才是一樣的。

依據(jù)《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》(法釋[1999]8號)及其修改批復(fù)(法釋[2000]34號)，以及《中國人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知》(1999年6月10日)第六條的規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利率降為日利率萬分之二點(diǎn)一(折年率為7.56%)。
因此，此階段審理案件涉及逾期付款違約金的，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)均為日利率萬分之二點(diǎn)一。

一、1999年6月10日～2004年1月1日的逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日利率萬分之二點(diǎn)一。

二、2004年1月1日以后的逾期貸款利率作了修改。

2003年12月10日，中國人民銀行發(fā)出《中國人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號)，其中第三條將逾期貸款利率(罰息利率)由現(xiàn)行的日利率萬分之二點(diǎn)一修改為：“在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%～50%”。
該通知自2004年1月1日起施行。

三、 2004年1月1日以后的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)尚不能確定，使審理案件的法官為難。

(一)萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)在名義上已喪失法律效力。

因萬分之二點(diǎn)一的逾期貸款標(biāo)準(zhǔn)已被明令廢止并由其它標(biāo)準(zhǔn)取代，故再援用萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)裁判案件，于法無據(jù)。

(二)現(xiàn)行的逾期貸款利率不具有可操作性。

銀發(fā)[2003]251號文件改變了過去直接確定逾期貸款利率(罰息利率)的方式，而是援引“借款合同載明的貸款利率水平”。
這樣，當(dāng)非借款合同的當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則無法按照法釋[1999]8號、法釋[2000]34號和銀發(fā)[2003]251號文件來最終確定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

(三)自2004年1月1日至今，未出臺新的司法解釋來解決此問題。

很遺憾，關(guān)于逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問題，最高人民法院未能跟上中國人民銀行的政策變化。
自2004年1月1日至今，尚未作出任何反應(yīng)。

四、現(xiàn)如今的司法實(shí)踐中，可能判決的幾種逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

(一)仍按每日萬分之二點(diǎn)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

不知網(wǎng)友是否注意到：法釋[1999]8號和法釋[2000]34號司法解釋在規(guī)定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，使用的措詞均為“可以”，而非“必須”。
因此，承辦案件的法官既可以按照司法解釋的規(guī)定調(diào)整逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，也可以選擇不這樣做。
既然現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)不具有可操作性，那么一切照舊就成為許多法官的合理選擇。

(二)變通適用現(xiàn)行逾期貸款利率。

在非借款合同中，若當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，則可以人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
具體而言，截止起訴之日，違約一年～二年的，按照一年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%～50%;違約二年～三年的，按照二年期貸款的基準(zhǔn)利率加收30%～50%;違約超過最長貸款年限的(目前為5年)，按最長貸款年限(即5年期貸款)的基準(zhǔn)利率加收 30%～50%。

(三)不支持逾期付款違約金。

少數(shù)法官可能會(huì)以“原標(biāo)準(zhǔn)廢止，新標(biāo)準(zhǔn)無法適用”為由，拒絕保護(hù)債權(quán)人的此項(xiàng)權(quán)益。
司法實(shí)踐中，當(dāng)事人不可不察。

相關(guān)法律條文：
最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)
法釋[1999]8號
《最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》已于1999年1月29日由最高人民法院審判委員會(huì)第1042次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自1999年2月16日起施行。

至于款項(xiàng)付清時(shí)，則涉及到如對方一直不付款時(shí)，那就一直要將逾期付款違約金計(jì)算下去，這樣豈不有失公平。
二、如當(dāng)事人對逾期付款違約金支付的終止時(shí)間有約定的，只要其約定不違反法律規(guī)定，法院計(jì)算違約金就應(yīng)以當(dāng)事人約定的終止時(shí)間為準(zhǔn)。
當(dāng)然，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)?shù)販p少。
如當(dāng)事人約定逾期付款違約金計(jì)算至給付之日的，則雙方應(yīng)對給付之日達(dá)成一致意見，否則就為約定不明。
三、當(dāng)事人對違約金支付終止時(shí)間未有約定的，應(yīng)視不同情況分別處理：判決一次性立即給付的，逾期付款違約金應(yīng)計(jì)算至判決生效之日止;判決有一定履行期限的(包括分期履行的)，逾期付款違約金應(yīng)計(jì)算到判決確定的履行期屆滿之日止。
逾期未付的，則根據(jù)民事訴訟法第二百三十二條規(guī)定由債務(wù)人加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
這樣，有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)督促債務(wù)人盡快執(zhí)行法院的生效判決。
四、在案件審理過程中還可以征求原告的意見，只要其意見不違背法律規(guī)定，法官盡可以據(jù)此作出判決。
在實(shí)踐中，不乏有原告只要求將逾期付款違約金計(jì)算至判決時(shí)或起訴時(shí)，甚至有的愿放棄該訴訟請求。
綜上，律師認(rèn)為，逾期付款違約金在法律未有明文規(guī)定，有權(quán)機(jī)關(guān)未作出明確解釋的情況下，該計(jì)算到何時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同的案情作出判決，而不能千篇一律。

租賃合同里逾期交付的違約金比例是正常情況下是半年租金總額的3%-5%，15天內(nèi)，15天沒有續(xù)交租金，承租方已違約在先，租憑方有權(quán)收回房屋，終止合同，押金不予退還。

　　法律依據(jù)合同法第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
據(jù)此在租賃合同有效期間，租賃物因買賣、繼承等使租賃物的所有權(quán)發(fā)生變更的，租賃合同對新所有權(quán)人仍然有效，新所有權(quán)人不履行租賃義務(wù)時(shí)，承租人得以租賃權(quán)對抗新所有權(quán)人，這在學(xué)理上稱之為“買賣不破租賃”。

　　出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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