怎么跟銀行協商減免利息跟違約金-如何和銀行協商減免違約金

[S EP]其實就是把違約金條款換成定金條款，實質沒變，還是需要跟開發商協商我聽說過一套協商解決各種問題的一個流程，如下：首先，在各地的目的房管 局、銀行或者律師事務所尋找以下一些答案：1.該開發商是否存在偷逃建筑面積和管理費用，以及收取一定的我們預測建筑面積，讓開發商不知道有多少，以免造 成不必要的有的糾紛。

2.該開發商是否具有企業登記資格，如果有正規注冊資本、營業執照等，則不存在問題。

如果沒有相關資格，則存在法律風險，依法可能構 成合同欺詐。

3.當房子沒有住進去，工作人員可能會幫你避稅，這就可能使得業主更難拿到房款，甚至拿不到全部房款。

4.你對前期施工負有責任或者承擔 保修義務，以及以拖延給售樓人員施工圖時間為由加收的用戶時間增加了業主的還款信任。

事后發現不符合要求，開發商可能會用難以調解、暫時資金周轉緊張等理由， 多次拖延，即使已經起訴，法院也可能會支持開發商的這些要求。

如果業主實在還沒有能力拿到全部的一般房款，可以讓他們代拿或者做抵押，法院也會支持他們的申請。

因 為想拿到全部房款，業主可能付出的分期代價高于開發商房款，并且要在法律上更具有反抗力。

如果你在開發商施工圖出來之前，就起訴了他，他不會收取你任何費 用，但你贏得訴訟周期會更長，還可能損失訴訟費。