參考資料: 購房人與開發商簽訂商品房買賣合同,約定了支付購房款的條款。
很多情況下購房人是貸款按揭方式支付購房款,這種情況下,購房人已經從銀行貸款支付了購房款,房款已經支付完畢,不存在遲延支付購房款問題。
購房人與貸款銀行之間產生借款法律關系。
如果購房人與開發商訂立商品房買賣合同采取全款支付或分期付款方式,就存在房款支付時間問題,如果購房人遲延支付購房款,如何計算損失?
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定,沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
因此,分為兩種情況:
第一種情況:合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的,按照約定計算。
商品房買賣合同一般是按照合同范本制作簽訂的,大多數情況下會對逾期支付購房款的違約責任作出約定,例如,遲延支付購房款,按遲延付款金額的日萬分之五支付違約金。
這種情況下,違約金計算方式已經明確,應按合同約定履行。
第二種情況:合同中沒有約定違約金數額或計算方法。
按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效,受法律保護,雙方均應當按照合同約定履行,買受人應當按照約定期限支付房款,如果逾期付款,構成違約,應當承擔違約責任。
雙方對于逾期付款的違約金金額或者計算方式有約定,按約定計算;如果沒有約定,則按照未支付購房款的總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算,即在貸款利率的基礎上上浮30%到50%。
他們這種做法是不違法的,即使你在銀行里貸款,沒有按約定的日期還款,照樣也要逾期罰息,你自己的錯誤導致你的經濟損失,沒地兒說理的,因為他們占理。
所以你還是老老實實的按期還款吧!
商品房逾期交付的違約金在法律上沒有統一的規定,要根據雙方在購房合同中對違約金的約定來進行計算。
如果雙方在合同中沒有約定違約金或計算方式的,則可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:
逾期付款的,按照未付購房款總額,參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
貸款逾期的后果。 1. 產生罰息 雖然每家貸款機構的政策不盡相同,如果信用貸款出現逾期,貸款機構會先電話催收貸款,提醒借款人還款,同時利率還會上浮,作為每天的罰息。 罰息力度各家貸款機構不同,比如花旗銀行,會在原利率的基礎上加收50%的利息,一些小貸公司收取的違約金可能會還要多一些。 這就意味著,你估計貸了1萬塊錢,但你要超過3個月不還,你最后可能要還10幾萬的利息和滯納金。 2. 產生不良信用記錄,影響今后的貸款和辦理信用卡 每當你逾期產生后第二天,你的名字就會同時出現在銀行......
你貸款得時候他會分析你得經濟能力 還有資產,才貸款給你得...以為很容貸款嗎銀行貸款一百萬還不上了,會怎么處理,判刑嗎銀行貸款一百萬元還不上,屬于經濟合同糾紛,是不能判刑的。但是,如果法院判決后有執行能力而拒絕執行的,則可以依法判刑,以拒不執行法院判決罪處罰。貸款還須償還。欠銀行貸款還不起了怎么辦?從08年炒股炒到現在家里資產都虧完了 現在私人貸款欠100萬銀行貸款欠150萬唉,怎么弄到這步天地。1、貨款先還吧,這是個人關系的債權,不好不還啊;2、銀行這邊,知道你的債務狀況,肯定要找法院封你的......
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