1、首先看購房合同附件上關于繳納房款的約定中，是否有關于不能貸款如何處理的約定，如果有則按約定執行；
2、如果沒有特殊約定，則要同開發商協商解決；
3、如同開發商協商，他可以不同意，最嚴重的后果就是，沒收定金；
4、很多的銀行欠款都是在不知情的情況下發生的，現在信貸收緊，銀行審查嚴格，有些許問題，銀行都拒貸；
5、這種事還是要協商，要保持良好的心態。

這問題根源出在于售樓員流程操作不嚴謹上，你是要按揭的，如果他先要齊了你的基本件(身份證、戶口本、結婚證、征信報告、收入證明等)，他就會發現，不用他發現，瞎子也能發現，你征信報告上有20次逾期記錄，也就不用急著網簽合同了。
所以說如果售樓處以你信用不良為由帶不了款從而又拒絕退款，你就以上述理由反駁，千萬別覺得因自身問題帶不了款，一定要把責任往售樓處身上推，不然你錢猴年馬月才可能要出來。
再者，錢要真給你退了或者你用別的付款方式解決了這一問題，合同肯定是要撤銷的，合同撤銷是不要錢的，別被蒙了就行。
不謝！誰叫咱是有良心的售樓員。

您好，首先肯定的告訴你可以退（但需要和開發商協商），其次，有不良記錄的話也不影響按揭貸款的，中介（或開發商）出于自身利益考慮，會想辦法幫你搞定銀行按揭的（開發商樓盤按揭都不是同一家銀行在做的，一般來說都是同時有幾家銀行在做，國有銀行對征信要求高，一些小的股份制銀行對這個不是很看重的）
希望我的回答能幫助您

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