在生活中，很多的人可能都會(huì)購(gòu)買二手房，那么在購(gòu)買二手房的時(shí)候已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，是否還可以進(jìn)行退房?在什么情況下是可以進(jìn)行退房的?下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，律師整理了關(guān)于這個(gè)問(wèn)題相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

　二手房買賣中買方能否退房

　二手房違約如何支付違約金

　　律師提示，違約是指合同當(dāng)事人完全沒(méi)有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。一般說(shuō)來(lái)，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權(quán)兩類。買賣合同是對(duì)締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務(wù);就應(yīng)承擔(dān)違約的法律后果，受損方有權(quán)提出損害補(bǔ)償要求。但是，各國(guó)的法律或國(guó)際組織的文件對(duì)于違約方的違約行為及由此產(chǎn)生的法律后果、對(duì)該后果的處理有不同的規(guī)定和解釋。

　　如果二手房買賣雙方就合同的履行問(wèn)題約定了違約金，這樣的話，是應(yīng)該給付違約金的，但是根據(jù)新的合同法司法解釋二第二十九條第三款的規(guī)定，約定的違約金超過(guò)造成損失30%的可以認(rèn)定是違約金過(guò)高，以此規(guī)定，不需要支付很高的違約金，如果賣方不同意，買方可以根據(jù)新的司法解釋申請(qǐng)法院予以減少。

　　商品房買賣中出現(xiàn)一定的質(zhì)量問(wèn)題購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房，那二手房買賣中如果有問(wèn)題能否申請(qǐng)“退房”，如果買方要求退房是否屬于違約，二手房買賣中違約金又該如何計(jì)算，這些問(wèn)題專業(yè)的律師會(huì)幫您解答;如果有此類糾紛，專業(yè)的律師會(huì)給您提供專業(yè)的意見(jiàn)以便更好的維護(hù)您的權(quán)益。

　　律師提示，以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，很多時(shí)候，二手房的買賣情況是可以進(jìn)行退房的，但是需要滿足一定的條件，樓市新政出臺(tái)后，買方可能因?yàn)槭赘犊畋壤岣摺①J款不能或已購(gòu)經(jīng)適房等原因?qū)е?a style='color:#2f2f2f;cursor:pointer;' href='http://www.hpgipv.com/laws-5617.html'>房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。

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