土地合同糾紛如何訴訟

      2023-06-06 23:17發(fā)布

      土地合同糾紛如何訴訟

      但是,對于以家庭承包為主要承包方式的承包方作為訴訟中的當(dāng)事人,究竟是與發(fā)包方簽訂承包合同的自然人還是應(yīng)當(dāng)是自然人所代表的承包經(jīng)營戶?如張三訴中楊家灣村民委員會土地承包合同糾紛一案,張三是否具備原告的主體資格?筆者認(rèn)為,張三僅僅是農(nóng)戶代表人,不具備原告主體資格。應(yīng)當(dāng)將農(nóng)戶列為原告,將“張三”列為農(nóng)戶代表人。即:“原告張三承包經(jīng)營戶”。另起一行列“代表人張三”。 一、法律依據(jù) (一)列農(nóng)戶為當(dāng)事人的法律依據(jù) 土地承包法第三條規(guī)定“農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包”。第十五條規(guī)定“家庭承包的承包方是集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶”。解釋第三條規(guī)定“承包合同糾紛,以發(fā)包方和承包方為當(dāng)事人。承包方是以家庭承包方式承包本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)村土地的農(nóng)戶,以及以其他方式承包農(nóng)村土地的單位和個人”。由此可見,農(nóng)村土地承包是以家庭承包為方式,以農(nóng)戶為單位,承包方是農(nóng)戶,農(nóng)戶才是真正意義上的當(dāng)事人,農(nóng)戶的戶主和農(nóng)戶成員都不是訴訟中的當(dāng)事人。 (二)列農(nóng)戶代表為代表人的法律依據(jù) 土地承包法第二十一條規(guī)定“承包合同一般包括以下條款:(一)發(fā)包方、承包方的名字,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表人的姓名、住所”。解釋第四條規(guī)定“農(nóng)戶成員為多人的,由其代表人進(jìn)行訴訟。農(nóng)戶代表人按照下列情形確定:(一)土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書上記載的人;(二)未依法取得土地承包經(jīng)營權(quán)證等證書的,為在承包合同上簽字的人;(三)前兩項(xiàng)規(guī)定的人死亡,喪失民事行為能力或因其他原因無法進(jìn)行訴訟的,為農(nóng)戶成員推選的人”。上述規(guī)定可以看出,承包方進(jìn)行訴訟時的代表人為“張三”。 二、學(xué)理依據(jù) 最高法院編寫的“基層法官培訓(xùn)教材民商事審判篇實(shí)務(wù)卷”特別指出:“在如何確定農(nóng)戶行使訴權(quán)的具體形式上,主要有兩種做法:一是直接將農(nóng)戶戶主或者戶代表作為當(dāng)事人;二是將訴訟時所有家庭成員全部列為當(dāng)事人。這兩種做法都是不正確的?!薄稗r(nóng)戶代表人與《民事訴訟法》第五十四條和第五十五條規(guī)定的訴訟代表人并不相同。訴訟代表人本身就是當(dāng)事人之一,而農(nóng)戶代表人在訴訟中則不具備當(dāng)事人地位。”農(nóng)村土地承包合同糾紛案件,承包人作為當(dāng)事人的主體資格必須是農(nóng)戶。因此,法律文書首部當(dāng)事人列法是:A:在農(nóng)戶代表人姓名后應(yīng)當(dāng)后綴“承包經(jīng)營戶”作為訴訟當(dāng)事人的稱謂,即:“張三承包經(jīng)營戶”;B:然后另起一行再列農(nóng)戶代表人的姓名、性別、年齡等自然情況,即:”代表人張三,男......”

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      和一般訴訟條件一樣,要有適格的被告,有糾紛即侵權(quán)的事實(shí),有侵害后果。不同的是因農(nóng)村屬于村民自治組織,并不是所有的土地糾紛法院都予受理,比如在村子統(tǒng)一規(guī)劃,重新劃定調(diào)整土地承包合同的情況下,法院一般不易干涉因而一般不予受理。而有些情況要通過土地部門仲裁解決,要視情況而定,原則上可理解為,法院受理因承包造成的侵權(quán),而一般不解決爭議。...

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      您好 ,土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛是否應(yīng)適用訴訟時效制度,存在兩種不同觀點(diǎn): 第一種觀點(diǎn)認(rèn)為,在集體經(jīng)營制度向家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制制度變遷開始時,國家并沒有在法律上確立具有物權(quán)意義上的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利。更重要的是,在當(dāng)時特殊的時代背景下,農(nóng)民要保有自己的土地承包經(jīng)營權(quán)必須完成約定的義務(wù)。因此土地承包經(jīng)營權(quán)是特殊的財(cái)產(chǎn)權(quán),具有債權(quán)的屬性,返還承包土地的請求權(quán)若不因時效而消滅,則容許多年不行使的權(quán)利長期存在,不利于交易安全。故孫某的訴訟請求已過了訴訟時效,應(yīng)依法判決駁回。 第二種觀點(diǎn)認(rèn)為,土地承包經(jīng)營權(quán)性質(zhì)上是用......

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