居民在個人購房時，應(yīng)當(dāng)注意，在不動產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)查詢自己有意購買的房屋，是否登記有居住權(quán)，以免出現(xiàn)房子歸你，但你住不了的情形。一起來看這個案例。

妻子生前曾立下遺囑，將房子留給弟弟，但丈夫李先生仍可常住。不過就在前段時間，李先生發(fā)現(xiàn)，妻弟把房子掛在了網(wǎng)上出售，不知道會不會影響自己居??？

事情是這樣的。早在2006年，李先生與許女士結(jié)婚，婚后未生育子女。2014年1月，不幸患病的許女士立下遺囑，表示自己過世后，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住其中。

這年2016年初，許女士病逝后，在遺產(chǎn)劃分時，經(jīng)查，這套房屋為許女士的婚前財產(chǎn)。同年11月，法院判決該房屋歸許先生所有，李先生擁有這套房屋的居住使用權(quán)。

自此之后，李先生一直居住在該套房屋內(nèi)，而妻弟也未曾打擾。直到今年檢出，李先生發(fā)現(xiàn)自己住的這套房子被妻弟許先生掛在某網(wǎng)絡(luò)平臺出售，他擔(dān)心房子被賣了會影響自己繼續(xù)居住，于是連忙拿著判決書到法院，申請居住權(quán)強制執(zhí)行。法院也于2月26日執(zhí)行裁定，將該房屋的居住權(quán)登記在李先生名下。

自2021年1月1日，民法典正式實施后，物權(quán)編就新增了居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定。居住權(quán)可以通過合同方式設(shè)立，也可以通過遺囑方式設(shè)立。無論是通過合同還是遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，都應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記，這既是對居住權(quán)人自身權(quán)利的有效保護，也可以避免設(shè)有居住權(quán)的房屋在后續(xù)買賣過程中可能出現(xiàn)的一些法律風(fēng)險。 《民法典》第十四章：居住權(quán)

第三百六十六條　居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條　設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；住宅的位置；居住的條件和要求；居住權(quán)期限；解決爭議的方法。

第三百六十八條　居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。

第三百六十九條　居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條　居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

第三百七十一條　以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

之所以在民法典中新增居住權(quán)，是因為在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常容易因為住房產(chǎn)權(quán)、土地征收等問題，權(quán)力與權(quán)利之間發(fā)生博弈。而新增的規(guī)定，可以很好地讓年輕人居有其屋，老年人老有所依。對此，你怎么看呢？