1.建設用地規(guī)劃許可證的法律依據(jù)

為保證城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地利用符合城市規(guī)劃，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門申請征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。

第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。

建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

2.建設用地規(guī)劃許可證法規(guī)包括了哪些內(nèi)容

國家制定的法律規(guī)范中有關建設用地許可證的 規(guī)定的總稱。

中國《城市規(guī)劃法》第31條規(guī)定：“在 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國 家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管 部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用 地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地許 可證。建設單位或者個人在取得建設用地許可證 后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申 請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準后，由土地管 理部門劃撥土地。”

第39條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)， 未取得建設用地許可證，而取得建設用地批準文件 占用土地的，批準文件無效，占用土地由縣級以上人 民政府責令退回。”上述規(guī)定，為保證在城市規(guī)劃區(qū) 內(nèi)土地利用符合城市規(guī)劃，防止非法占地，提供了法 律依據(jù)。

3.辦理土地證的時候,都說要有規(guī)劃許可證,請問,有這樣的規(guī)定嗎

理當如此。

依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條、第三十八條規(guī)定，由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門申請征用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。

第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經(jīng)有關部門批準、核準、備案后，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。 建設單位在取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

4.建設用地規(guī)劃許可證拆遷時起什么法律較果

按政府法規(guī)規(guī)定，沒有獲得建設用地規(guī)劃許可證，就無法領取拆遷許可證。

對于國有劃撥土地來說，《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地之前進行用地前期準備的法律憑證。但由于此時土地尚未落實，僅憑建設用地規(guī)劃許可證尚不能作為拆遷活動的法律依據(jù)。

對于以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取建設用地規(guī)劃許可證。此時，建設用地規(guī)劃許可證可以作為領取土地拆遷證的一項法律依據(jù)。

5.辦理用地規(guī)劃許可證時應當注意哪些

具體你要到你們當?shù)亟ㄔO部門咨詢的，他們的回答才是硬道理~呵呵《建設用地規(guī)劃許可證》辦理分兩種情況：劃撥土地要先辦理選址意見書（城建主管部門），然后辦理項目立項手續(xù)（發(fā)展計劃部門），再辦理建設項目用地規(guī)劃許可（城建主管部門），再辦理土地使用證（土地主管部門）。

通過拍賣獲得的土地只要持國有土地出讓合同去辦理用地規(guī)劃許可（城建主管部門），再去辦理土地使用證（土地主管部門）就可以了。 建設工程規(guī)劃許可證 （一）申請建設工程規(guī)劃許可證的一般程序： 1、凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施的單位與個人，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃主管部門提出建設申請； 2、城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設工程規(guī)劃要求； 3、城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關行政主管部門對建設工程設計方案的意見，審定建設工程初步設計方案； 4、城市規(guī)劃行政主管部門審查建設單位或個人提供的工程施工圖后，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。

（二）建設工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，誘發(fā)征單位根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和實際情況制定。附圖和附件是建設工程規(guī)劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。

三、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證，設市城市由市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)；縣人民政府所在地鎮(zhèn)和其他建制鎮(zhèn)，由縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)。

6.《建設用地規(guī)劃許可證》、〈工程規(guī)劃許可證〉、〈施工許可證〉,

三證的區(qū)別：用途不同、辦理程序不同。

1、用途不同

《建設用地規(guī)劃許可證》是為滿足城市用地規(guī)劃，和公民的生產(chǎn)生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，指導公民合理使用建設用地，按照規(guī)劃選址建房。

建設工程規(guī)劃許可證是城市規(guī)劃行政主管部門為滿足城市區(qū)域功能發(fā)展，公民有權根據(jù)自身歷史現(xiàn)狀、生產(chǎn)生活生存、商業(yè)居住生活等長期需要，按照規(guī)劃選址建房，合理使用建設用地。

建筑工程施工許可證是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。

2、辦理程序不同

建設用地規(guī)劃許可證，擬建單位在向土地管理部門申請使用或征用、劃撥土地前，是城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認擬建項目的位置和范圍與城鄉(xiāng)規(guī)劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。

《建筑法》第七條 建筑工程開工前，建設單位應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務院規(guī)定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可證。

擴展資料：

《建設用地規(guī)劃許可證》作用：

確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權益。

按照有關規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。

申辦程序

1、建設單位在每個工作日（周一至周六，以下同）持有關材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。

2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內(nèi)容。

3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。

4、申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。

5、項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補正材料后重新申報。

6、經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設計科核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復建設單位。

7、如在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。

8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。

9、申請人要求變更《建設用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應重新提出申請，按照規(guī)定程序換領《建設用地規(guī)劃許可證》。

注：《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規(guī)劃許可證》的，該《建設用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

參考資料：百度百科--建設用地規(guī)劃許可證

7.《建設用地批準書》、《建設用地規(guī)劃許可證》與《國有土地使用證》

《建設用地批準書》、《建設用地規(guī)劃許可證》與《國有土地使用證》的區(qū)別是：作用不同、頒發(fā)的部門不同、頒發(fā)的對象不同、領取的時間不同。

1、作用不同。《建設用地規(guī)劃許可證》主要管項目的選址、性質(zhì)、用途等；《建設用地批準書》主要管項目在建設前取得土地的合法性；《國有土地使用證》主要管建筑物、構(gòu)筑物所有人取得土地使用權的合法性注明。

2、頒發(fā)的部門不同。《建設用地規(guī)劃許可證》——規(guī)劃部門；《建設用地批準書》——國土部門；《國有土地使用證》——國土部門。

3、頒發(fā)的對象不同。《建設用地規(guī)劃許可證》——建設單位；《建設用地批準書》——建設單位或個人；《國有土地使用證》——產(chǎn)權單位或個人。

4、領取的時間不同。《建設用地規(guī)劃許可證》——征收土地前；《建設用地批準書》——項目建設前；《國有土地使用證》——項目建成以后。

《國有土地使用權證》是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。

《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件

《建設用地批準書》是建設單位或者個人的用地申請按照法定程序經(jīng)批準后.由市、縣人民政府向建設單位或者個人頒發(fā)的準予使用建設用地的證件，是建設單位或者個人依法使用土地進行開發(fā)建設的法律憑證。按照國家規(guī)定，《建設用地批準書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責填寫和頒發(fā)。

擴展資料：

國有土地使用證辦理程序：

土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。

一、土地登記申請

1、有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

2、因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。

3、提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構(gòu)代碼證、法人身份證。

二、地籍調(diào)查

對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質(zhì)、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。

三、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

四、頒發(fā)國有土地使用權證書。

參考資料來源：搜狗百科-建設用地規(guī)劃許可證

搜狗百科-國有土地使用證