案例 甲與乙訂立了一份賣牛合同，合同約定甲向乙交付5頭牛，分別為牛1、牛2、牛3、牛4和牛5，總價(jià)款為1萬元；乙向甲交付定金3千元，余下款項(xiàng)由乙在半年內(nèi)付清。雙方還約定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留該5頭牛的所有權(quán)。甲向乙交付了該5頭牛。 根據(jù)相關(guān)法律回答下列問題： 1．設(shè)在牛款付清之前，牛1被雷電擊死，該損失由誰承擔(dān)？為什么？ 2．設(shè)在牛款付清之前，牛2生下一頭小牛，該小牛由誰享有所有權(quán)？為什么？ 3．設(shè)在牛款付清之前，牛3踢傷丙，丙花去醫(yī)藥費(fèi)和誤工損失共計(jì)1千元，該損失應(yīng)由誰承擔(dān)？為什么？ 4．設(shè)在牛款付清之前，乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛 4的合同，在向丁交付牛4之前，該合同的效力如何？為什么？ 5．設(shè)在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有權(quán)，乙與丁達(dá)成一項(xiàng)轉(zhuǎn)讓牛4的合同，作價(jià)2千元且將牛4交付丁。丁能否據(jù)此取得該牛的所有權(quán)？為什么？ 6．設(shè)在牛款付清之前，乙將牛5租與戊，租期3個(gè)月，租金200元。該租賃協(xié)議是否有效？租金應(yīng)如何處理？ 7．合同中的定金條款效力如何？為什么？ 答案 （1）損失由甲承擔(dān)，現(xiàn)乙雖造成甲財(cái)產(chǎn)損失，但屬于不可抗力，根據(jù)〈合同法〉規(guī)定，一般免責(zé)事由為不可抗力。 （2）根據(jù)雙方訂立的合同約定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留該5頭牛的所有權(quán)，該約定合法有效。小牛屬于5頭牛的天然“孳息”。 （3）甲承擔(dān)責(zé)任，甲為所有權(quán)人。甲實(shí)際履行賠償責(zé)任后，可根據(jù)合同規(guī)定向乙提出追償。 (4)合同在得到權(quán)利人甲追認(rèn)或付清牛款之前未生效。根據(jù)《合同法》第五十一條 無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。 （5）不可以，丁雖不知甲保留了此牛的所有權(quán)，但未支付對(duì)價(jià)，價(jià)格僅為正常價(jià)格的1/4，明顯不合理，屬于惡意取得。 （6）有效，構(gòu)成表見代理，戊為善意相對(duì)人。根據(jù)《合同法》第四十九條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。租金歸所有人甲。 （7）部分無效，法院只承認(rèn)2000元。根據(jù)〈擔(dān)保法〉之規(guī)定，定金的數(shù)額由

房屋債權(quán)是什么意思(什么叫做債權(quán))

和所有權(quán)不等同，只有在無法償還房債時(shí)才是所有權(quán)...

房屋契稅減免什么意思（房屋契稅由誰交）

一、房屋契稅減免什么意思　　房屋契稅減免的意思是減征契稅，或者免征契稅。契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。第一次購(gòu)房契稅減半征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格（或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)）×征收率1.5%。......

繼承房產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)是什么意思(房產(chǎn)的繼承權(quán))

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過以下幾種形式取得：1.購(gòu)買取得。購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。2.建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對(duì)其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。3.......