二手房買賣合同范本

二手房買賣合同范本市場(chǎng)上銷售的二手房除了房屋本身所面臨的價(jià)格波動(dòng)外，還會(huì)因交易期間的各種因素影響到房?jī)r(jià)，這讓二手房交易過程更加艱難。買賣雙方簽訂《委托買賣合同》，在準(zhǔn)備交易時(shí)通過了解各種法律法規(guī)，了解風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，簽訂好交易合同，更可以增加雙方房屋買賣雙方的合作可能。如何更好的簽訂交易合同，避免交易風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？下面李姐告訴您具體操作要點(diǎn)。３種《委托買賣合同》簽訂模式第一種，二手房買賣合同買賣雙方對(duì)價(jià)格、期限的要求不一致，小比例最終達(dá)成買賣合同意向。第二種，雙方在買賣房屋事宜達(dá)成一致意見，但合同本身并不涉及價(jià)格和期限的約定，原則上每方應(yīng)簽訂一份完整的、最終都能確保雙方利益的合同。 第三種，當(dāng)房屋價(jià)格與期限約定沖突時(shí)，買賣雙方應(yīng)認(rèn)真選擇，原則上每方只能簽訂一份完整的、最終都能確保雙方利益的合同。購(gòu)房需謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵多許多人購(gòu)房時(shí)因不清楚風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵，導(dǎo)致購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較大，主要有以下幾方面：１、銀行貸款問題。銀行貸款由于審核嚴(yán)格等原因，導(dǎo)致買賣雙方無(wú)法貸款。２、交易周期長(zhǎng)導(dǎo)致后續(xù)融資難度大，例如房屋交易時(shí)可能會(huì)設(shè)定特定時(shí)間內(nèi)只能完成某種交易手續(xù)。３、戶口問題。買方在購(gòu)房時(shí)應(yīng)與賣方明確清楚戶口歸屬，戶口如落在中介房屋上，買方可以對(duì)租戶收取部分服務(wù)費(fèi)用；如有的房屋暫時(shí)未落戶，買方無(wú)法接受這份合同，需要提前說明，最好退還給中介。 ４、房屋質(zhì)量問題。買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)自己購(gòu)買的房屋或自己所賣的房屋質(zhì)量問題非常清楚，在買賣過程中出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，包括噪音，漏水，停水停電等，并及時(shí)提出異議，雙方對(duì)此協(xié)商一致，才能真正防止糾紛的發(fā)生。但對(duì)于交房問題，必須做到了解清楚情況，不能存有僥幸心理。５、房屋發(fā)生拆遷問題。 相關(guān)部門審批或協(xié)商發(fā)放房屋拆遷補(bǔ)償款，對(duì)買賣雙方來(lái)說是極其困難的，相關(guān)部門都有“控制節(jié)點(diǎn)”，不能盲目排隊(duì)。６、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。部分房地產(chǎn)開發(fā)商，以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)協(xié)議的形式轉(zhuǎn)讓給買方，開發(fā)商給買方寫了承諾清楚解決方案，可否認(rèn)定為合同履行過程？如遇此情況，需要到房地產(chǎn)交易中心查詢，并確認(rèn)該協(xié)議的有效性。交易合同注意事項(xiàng)注意房屋的標(biāo)的物、價(jià)款結(jié)構(gòu)，買賣合同內(nèi)容要明確清楚。 如有特殊約定，則應(yīng)當(dāng)寫清楚雙方約定。確保付款金額、付款方式、付款期限及利率，不能含糊。如果要做好合同履行程序，應(yīng)注意在房屋交付或辦理完所有交易手續(xù)后，買賣雙方不能再進(jìn)行房屋交易。《委托買賣合同》的流程確定買賣雙方的主體地位，并實(shí)質(zhì)解決雙方的債權(quán)債務(wù)。簽訂《委托買賣合同》。 將雙方身份，權(quán)利義務(wù)確定，確定。

個(gè)人房屋買賣合同范本

個(gè)人房屋買賣合同范本二、本合同一式二份（一份公司名義下簽訂，一份個(gè)人名義下簽訂）房?jī)r(jià)款由ａ公司支付，房東支付履行差旅費(fèi)用和管理費(fèi)用，次月ｃ公司和ｄ公司辦理房屋交接手續(xù)。三、房屋各項(xiàng)費(fèi)用和差旅費(fèi)用支付明細(xì)（以中介公司報(bào)價(jià)）ｄ公司：此次房屋交接價(jià)款＊＊萬(wàn)元ａ公司：此次房屋交接價(jià)款ｘｘｘｘ萬(wàn)元合同簽訂后，產(chǎn)生差旅費(fèi)用ａ公司報(bào)銷后ｄ公司支付給ｃ公司貸款的話估計(jì)他能接受５０萬(wàn)的差額，個(gè)人名義和公司名義按現(xiàn)在銀行的規(guī)定有區(qū)別，但是實(shí)際操作中在當(dāng)?shù)厝绻麤]有公章的話就是兩套合同，只能一套商定金一套定稅一套公司那套。不過按照你說的１ｗ一個(gè)平方的差額，這個(gè)也不能算特別大的差額吧，一般按一個(gè)月的公司人數(shù)結(jié)算一個(gè)月的公司業(yè)務(wù)收入就好了金額五萬(wàn)以內(nèi)可以和中介協(xié)商，金額再高就讓公司出面。一定要和銀行征信打的通。 你可以考慮買一套房，房款也是由公司負(fù)責(zé)，除了主貸款部分，剩下來(lái)，公司承擔(dān)。要求公司出面。如果公司不出面，你要考慮提取公積金。 同時(shí)手續(xù)費(fèi)用你自己承擔(dān)。目前北京大部分公司都有建立這種公司。每年都可以提取公積金的。以最低成本規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)。 如果按一年一提取，就是三套合同。單價(jià)便宜，所以多套沒關(guān)系。

房屋買賣合同范本

房屋買賣合同范本，新手必備！（字有點(diǎn)多，慢慢看）《基礎(chǔ)知識(shí)》部分１、什么是居間合同（居間合同是賣房人把買房人、賣房人分開簽訂兩份協(xié)議，一份和正式的房屋買賣合同相同，稱正式買賣合同，一份叫居間合同，稱居間協(xié)議）２、房屋中介經(jīng)紀(jì)單位的房源屬于哪份《居間協(xié)議》３、交納定金和定金的性質(zhì)（定金是為了保障買賣雙方的合同履行，定金如果買房人選擇了房屋中介經(jīng)紀(jì)單位的房源，是要交納給經(jīng)紀(jì)單位，以保障正式的房屋買賣合同的履行）４、定金、訂金的區(qū)別（定金：買方?jīng)]有完成購(gòu)房決定前，若賣方提出，買方應(yīng)當(dāng)全額支付訂金。）５、房屋買賣中什么是定金（定金：沒有履行房屋買賣合同前，買方交付給賣方的一定數(shù)額的貨幣作為訂金，為保障締約方的權(quán)利，中介經(jīng)紀(jì)單位向買賣雙方在訂金協(xié)議中要求訂金額時(shí)有特殊規(guī)定的，按特殊規(guī)定處理）６、什么是訂金？訂金：買方無(wú)法完成房屋買賣時(shí)，或賣方無(wú)法將房屋出售給買方時(shí)，買方無(wú)需支付給賣方的一定金額的貨幣作為訂金（如果無(wú)法完成房屋買賣合同，買賣雙方約定退給賣方，或者賣方不想出售房屋的，買方不需要支付訂金，而賣方需要承擔(dān)無(wú)法將房屋出售給買方的損失）７、什么是返還定金或訂金？（返還定金：賣方逾期交房，而買方?jīng)]有按合同支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向中介經(jīng)紀(jì)單位返還定金；如果買賣雙方?jīng)]有違約，中介經(jīng)紀(jì)單位一般不追究買方，只要買方履行了合同，并支付了全部購(gòu)房款即可）８、居間協(xié)議的內(nèi)容（居間協(xié)議中應(yīng)包括：價(jià)格明細(xì)表、雙方權(quán)利義務(wù)約定以及居間方義務(wù)，現(xiàn)在買方對(duì)房屋所有權(quán)是哪套產(chǎn)生疑惑，可以要求賣方為買方發(fā)布多套房源或再分期支付定金和訂金；房屋價(jià)格、房屋詳細(xì)信息、質(zhì)量、面積標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間等違約條款明確約定）。